非房地产公司在2016年5月1日后通过招拍挂方式取得工业用地，按规定缴纳了契税，之后自建房屋建筑物并取得增值税专用发票。现在拟出售该房地产，请教：（1)企业计算缴纳增值税时，土地出让金是否可以抵减收入额？（2)企业在土地购置环节缴纳的契税是否可以作为土地增值税扣除项目？