房地产公司所开发的小区已交房入住，但是因为历史原因，土地一直未过户到房地产公司名下，因此也未进行土地增值税和企业所得税清算。现有一栋楼外墙砖脱落，维修费用耗费20万元。前期物业是由该房地产公司经营(未成立物业公司)，那么维修费用是计入“开发成本”，还是计入物业服务成本？