我公司拟购入一旧工业厂房，含土地及地上建筑物成交价2.3亿；出让方将土地及地上建筑物整体出具评估报告，按评估报告上的重置价乘成新率的方法计算土地增值税的成本，评估价为1.3亿，土增税则为5000万，但是这样税局只能将交易作为不动产交易，开具的是不动产的销售发票而非土地发票，那么这样购买方入账能否将2.3亿作为土地成本？如果不行，那么这宗交易应该如何操作才对购买方较为有利？