房地产企业，原土地性质为商业用地，项目开发建设在框架阶段停工。后期土地性质由商业变更为了住宅，并且补交了土地变性的土地出让金，土地本也由商业用地换成了住宅用地。请问，土增清算时，土地成本能否在住宅开发项目中列支成本？原商业建设阶段的建设成本，是否只能作为损失在企业所得税前扣除？是否推到重建，如果不推倒，可以作为继续开发成本列支？