我是一家房地产公司，我公司在开发项目时利用地下人防建造立体车库，现在已经对外销售一部分，20年使用权。请问：1、需要缴纳什么税金？2、还需要缴纳房产税吗？3、由于销售的是20年的使用权，但收款是一次性收取的，是否做账时分期做收入？