房地产企业开发过程中无项目贷款也无利息支出，开发过程中将股东股权投资的部分资金购买理财产品取得的利息收入，是冲减开发成本还是计入财务费用？如果有项目贷款有利息支出，开发过程中将部分闲置的项目贷款购买理财产品取得收入，是冲减开发成本还是计入财务费用？