首页 | 事务所简介 | 业务领域 | 专家顾问团队 | 专家咨询 | 收费标准
  政策法规 | 诚聘英才 | 博睿财税讲堂 | 基础会员服务须知
最新公告:
站内检索:
  您当前所在的位置:财税新闻新闻聚焦

房地产已经吹响反攻集结号

2021-12-21 文章来源:本站编辑 信息提供:本站原创 浏览次数:
  房地产已经吹响集结号,反攻是确定的,只是用什么力度进行反攻的问题。如果用24节气来定义一个房地产周期,那么现在就是大寒已过,立春已至,眼前的冰雪与极寒阻止不住春的脚步。
  房地产周期真好,消化房产库存,推动房产前进,去除房产泡沫。
  首先声明的是,我从来不劝大家去买房,越是不买房的人在房产思维与认知越是错误的,我不去和他们讨论房地产。
  只有经历过多次买房,有一定的认知,才具备无障碍沟通的基础,所以文章对于前者没有意义。
  有人会说,房价不能再涨了,必须降下去,否则会拖累经济,还有人说,现在房价太高,年轻人都买不起房。
  只能说他们不懂房产本质,不懂房价逻辑,更不懂调控是为什么,也不懂经济。
  我们从三个方面分析当下房地产,将陆续走完三个底,迎接房价向上行情,依次是政策底,市场底与房价底。
  现在第一个方面政策底已经铸成,并且已经向上,第二个市场底正在反复,这个时候应该珍惜窗口,珍惜个案。
  回顾一下上一次去库存的历程,每一次转向都是在市场失去信心之时。
  2014年底,房地产面临艰难时刻,启动去库存,历时三年,完成了一次各级城市房价行情轮动。
  2014年11月10日,领导层强调,要化解房地产库存,促进房地产业持续发展。
  信号明显,市场在春节前后发生转向,拉开沉寂5年的楼市再启动序幕。
  2015年3月,全国两会“稳定住房消费,……促进房地产市场平稳健康发展”,这是集结号角。
  2015年3月1日,5月11日,6月28日,8月26日,10月24日连续五次降息。
  2015年2月5日,4月20日,6月28日,9月6日,10月24日连续五次降准。
  3月财政部,国税总局:将个人住房转让营业税免征期有5年调整为2年。
  3月30日新政,明确降低商贷二套首付比例,明确降低公积金首套房首付比例。
  8月19日,中央六部委:取消对境外个人在国内购买住房的限制条件。
  8月住建部、国开行明确各地区不低于50%的比例确定棚改货币化安置目标。
  从政策转向,各种信号明显,到市场转向,出台实证性救市动作。深圳行情率先点燃,深圳极其悬殊的供需差就如同干柴烈火。这一年北上广深及合肥厦门等少数二线城市开启第一轮牛市。
  2016年二线城市全员启动第二轮牛市,至2018年传导至各地级市及县城,完成全线轮动。
  这一次去库存,去过剩产能,带动了一轮房产涨价,也推动了城市化前进一大步。部分城市房价上涨甚至超过150%,很多人首次置业就是在这一次的轮动中上车的,每一次大牛之下都会制造不同程度泡沫。
  特别是2017/2018的年份,买房的积极度一度高涨,从大城市传导到县城和乡村。
  随着完成阶段性去库存的使命,调控如期而至,市场转向,房地产再次进入四年的横盘期,部分城市房价回调明显,燕郊甚至腰斩,这个阶段就是去泡沫。
  房地产再一次到了关键时刻
  进入到2021年底,房地产又进入转折点,政策触底信号明显,暖风频吹,各地救市政策试探性推进。
  10.15日,领导层强调:推动金融、房地产同实体经济均衡发展。
  10.20日,刘鹤副总理:房地产市场健康发展的整体态势不会改变。
  中国人民银行副行长:维护房地产市场的健康发展,维护消费者的合法权益。
  信号非常明显,各地实质性救市行动也相继启动,能不能点燃楼市不重要,只要风向改变,行动可以加码。
  10.11日,哈尔滨打响救市第一枪,推出房地产维稳十六条。降低预售门槛,开发商降税,扩大公积金贷款,购房补贴。
  11-12月,广州、深圳、中山、佛山等地房贷利率重新回到5字头。
  12.6日,全面降准释放1.2万亿,今年第二次降准。
  12.6日,社科院发布经济蓝皮书:积极推动房地产软着陆。什么是软着陆?什么是硬着陆?
  12.11日,中国经济年会,房地产是支柱产业,住房更是居民消费。
  进入十二月份,保定,新乡,重庆万州区,开封,衡阳,桂林等十余城市开启救市政策。
  我在前期文章中做过楼市预判,这一次势必救市,上一次从一线城市启动,往二线城市传导,完成一次轮动。这一次将是在二三线城市启动,往一线城市推动。
  回顾历史,2003年,对应非典疫情,国家首提房地产是支柱产业,2008年应对金融危机,国家重提房地产行业的支柱地位。2021年,受疫情影响,国家再提房地产支柱行业。
  对于广大购房者,政策底已经完成,此时至房价底这个阶段是最好的购房窗口,这个阶段预计持续3-6个月,是时候做好准备了。
  对于购买二手房,个案极其重要,有些个案一旦错失再难重遇。
  市场底正在反复,如果说政策底定了大方向,市场底就是战机。
 
关于本站 | 联系我们 | 友情链接 | 版权申明 | 网站管理 | 微信管理 | 博睿讲堂管理
Copyright©2006-2022 河北博睿宏税务师事务所有限公司 版权所有
信息产业部备案/许可证编号:冀ICP备19003918号
冀公网安备13010202003509