房地产公司销售房产后应缴哪些税

广东兴旺房地产开发公司几年前以300万元取得一块土地的开发使用权，开发建成商品住宅房一处，最近以3000万元的价格整体出让给兴隆集团公司，并书立700万元的土地使用权转让合同和2300万元的房屋买卖合同，办理了土地使用权、房屋产权变更手续。公司老板郑兴旺粗略一算，大约有1000多万元进账，兴奋不已，准备为部下发个大红包，以示奖励。他的想法还未实施，公司财务李经理就提醒老板：还未缴税呢。郑老板问财务李经理：要缴些什么税，缴多少？李经理也一下说不明白，于是他们一道来税务部门咨询。

　　根据税法，该公司销售房地产第一要缴纳营业税。首先该公司销售商品房属于"销售不动产"税目，适用税率为5％。对其连同商品房一并转让的土地使用权，按照规定亦比照"销售不动产"计税。其次是自建行为要缴纳营业税。根据<营业税暂行条例实施细则>第四条"单位或个人自己新建建筑物后销售，其自建行为视同提供应税劳务"的规定，该公司自建商品房销售的行为，还应按照"建筑业"税目缴纳3％的营业税，计税营业额按照<细则>第十五条的规定组成计税价格。成本利润率由省级人民政府确定，广东省规定的成本利润率是10％。

　　第二要缴纳城市建设维护税和教育费附加。第三要缴纳土地增值税。按照规定，凡转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物应缴纳土地增值税。第四要缴纳固定资产投资方向调节税。固定资产投资方向调节税是对行为征收的一种税，税率为5％。第五要缴纳印花税。公司出售商品房而签订的房屋买卖合同属于"购销合同"税目，应按万分之三贴花，土地使用权转让合同按规定暂不属于印花税列举的征税凭证，不贴花。第六要缴纳企业所得税。以上六项相加，即是该公司的应纳税额。