小产权房一般是指在农村集体土地上建设，并向集体经济组织之外的人销售的商品住房。在我国，小产权房属于不合法建筑。

　　但是，由于很多城市的商品房的房价很高，于是很多购房者转向了房价相对较低的小产权房。可以说在很多城市都存在购房者购买这种小产权房的现象。很多人也居住在这种不合法的建筑里。

　　今天，北京市规化国土委、住建委联合发文，表示在集体土地上建设的住房，可以依法出租获取收益，并将加大集体土地的供应，用于建设楼市租赁住房。

　　此前，国土部为增加楼市租赁市场的出租住房的供应，扭转重点城市的住房供需的关系，完善并建立租售同权、租购并举的房地产发展新模式，完善国家的房地产的长效发展机制，国土部确定了北京等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。

　　随着农村集体建设用地直接入市，在集体建设用地入市交易的架构下，对已经形成的“小产权房”，或许将会按照不同情况补缴一定数量的土地出让收入，彻底妥善解决小产权房这一历史遗留问题。小产权房或许会迎来“转正”的最大契机。

　　在房价较高的一线城市进行小产权房加入住房租赁市场，使小产权房转变为可合法交易的、以自住为主的、特殊性质的“商品房”，其根本属性并不是大产权房，而是政府楼市租赁住房，从而扩大重点城市的住房供给来源。

　　可以说随着大量小产权房加入楼市中，这将直接改变楼市的供需关系，将是对房价较高的城市的楼市的最大利空。重点城市的房价目前在国家的楼市调控的持续“重压”之下，房价小幅度下降的城市越来越多，随着小产权房的“入市”，重点城市的房价或在接下来将迎来最大的跌幅。