在上世纪50年代，“卖楼花”模式在香港开始实行，简单来说就是开发商把还在施工的商品房推向市场销售，后来传到了内地，并一直延续至今。

　　那个时候房地产是很赚钱的，开发商只需要准备10%的土地款，就连购地的保证金也可以通过融资的方式支付。于是在这种模式下，涌现了一大批大型房企。就拿我们非常熟悉的碧桂园来说，碧桂园在业内有一套原则叫“456制度”：4个月开盘，5个月资金回笼，6个月资金回正。

　　一些房企靠着预售制度，能够快速实现资金的回流，这对于开发商来说无疑是利好的，因为它们刚拿到地皮就可以卖房了，可以很大程度上避免资金链的断裂。

　　不得不承认，商品房预售制在房地产的发展史上发挥了很重要的作用，一方面是缓解了开发商建房的投资资金不足的问题，另一方面也减少了楼盘烂尾的出现，因为在房地产行业刚刚起步的时候，有不少开发商就因为资金的问题，导致没有钱继续建房，到最后只能烂尾。

　　但是随着城市化的快速推进，商品房预售制的弊端开始暴露，它和公摊面积一样，备受大家争议，有很多购房者表示自己的利益受损，希望能尽快取消预售制，这是为什么呢？

　　在预售制的“保护”下，商品房出现了不少问题，其中偷工减料、以次充好、延迟交付、过度承诺等是最为常见的现象。购房者认为自己买房就像是一场“赌注”，房子“先买后验”的方式导致老百姓承担了不少的风险，因此纠纷不断。

　　这几年关于取消预售制度的呼声很高，就连央媒人民日报也作出回应：商品房预售制的确曾起到了积极作用，但现在弊端有很多，长远来看，取消预售制不可避免。

　　事实上，现在海南已经出台了相关的规定，即新出让的商品房全部实行现房销售制度。另外，广东、四川等多个地区也就预售制提出了建议，这意味着未来预售制将会在全国范围内取消了，到时候房地产可能真的要变天了。

　　那么取消预售制后，购房者和开发商会有什么影响呢？

　　听到这个消息，有不少开发商都沉默了，因为对于他们来说，压力一定是会有的，一旦预售取消，房企回笼资金就会变得更加困难，这样一来，未知的风险也会更大一些。

　　以前的预售制就好比一个“大西瓜”，怎么切由开发商决定，购房者只能被动接受，要么接受预售制商品房，要么舍弃新房买二手房。

　　如果取消预售制就不一样了，购房者的利益能得到保障，大家不用再提心吊胆地猜测到手的房子会不会出现问题，现房销售可以提前了解，买到差房的概率会低很多。

　　于是在这种局面下，买房的选择权就交到了购房者手中。有人认为，在房子建好后，开发商为了回笼资金，不会选择高价慢慢销售，而是会低价抛售。

　　当然，也有人持不同的意见，他们觉得房价在不断地变化，很可能在开始建设到最后交房的期间，房价会大幅上涨，或者为了能弥补之前投入的大量资金，开发商也会加价。不过至于房价到底是涨还是跌，目前还没有定论。

　　有人会问了，未来现房销售会成为主流吗？

　　从发达国家成熟的市场历程来看，市场应该是多元化的，也就是说预售制商品房和现房销售都会存在，购房者可以根据自己的经济能力选择买房的方式。你觉得预售制应该取消吗？