南都讯　记者杨金霞　4月2日，中洲控股发布公告称，4月1日，公司全资子公司深圳市香江置业有限公司与深圳市富龙恒泰投资管理有限公司达成一致，就有关公司S C C中洲控股金融中心(以下简称“中洲中心”)B座商务公寓销售事宜签署了合作框架协议书，以19亿元价格“提前出售”中洲中心B座商务公寓。中洲控股副总经理尹善峰表示：“公司是综合考虑，的确是为了加速回笼资金，集中精力做好开发。”这栋上月刚从“深长城中心”更名而来的公寓楼，又要易主。
　　快速回笼资金，中洲今年要卖46亿
　　公告显示，按照协议，本月30日前，富龙恒泰先向香江置业支付4亿元保证金。如果在2014年8月31之前，香江置业未能实现SCC项目B座商务公寓房产预期销售回款5亿元(不含4亿保证金)，则富龙恒泰须在2014年8月31日前向香江置业指定账户补足至5亿元。
　　如果在2014年12月30日之前，香江置业未能实现SCC项目B座商务公寓房产预期销售回款15亿元(不含4亿保证金)，则富龙恒泰须在2014年12月31日之前向香江置业指定账户补足全部差额至19亿元。若香江置业SCC项目B座销售商务公寓的房产销售总价超过19亿元，则超出部分的价款在扣除所有税费后，全部由香江置业支付给富龙恒泰作为收益。这意味着中洲控股将加速中洲中心销售资金回笼。
　　公开资料显示，富龙恒泰成立于2010年3月，注册资本为1000万元，经营范围包括企业投资管理、投资兴办实业、自有物业租赁、物业服务。正式控股深长城后的中洲，也有尽快做大做强的需求。根据中洲控股发布的2013年年报，未来三年的战略目标是合同销售额年复合增长率达到50%。围绕公司发展目标，一是采取“专注区域，深耕城市，多盘联动”的战略布局。
　　尹善峰告诉南都记者，从中洲控股自身来说，按照公司发展计划，2014年中洲控股销售额要达到46亿元，比20 13年上涨110%以上，未来三年的复合增长要达到50%，因此中洲眼下就是要集中精力做开发，需要加快资金回笼，加快拿地，加快开发。因此，在该协议中，双方可谓各有所取。
　　公寓至少卖4 .4万富龙恒泰“才不亏本”
　　中洲中心的前身是深长城中心，是深长城目前唯一成熟的新项目，原来去年三季度就打算入市，因为股权生变滞后。这也是中洲地产控股深长城后接手的首个项目。该项目位于南山商业文化中心核心区内，高300 .8米，工程总用地面积约2.57万平方米，总建筑面积23.20万平方米，由A、B两栋塔楼组成，是一座集办公、酒店、公寓及商业为一体的综合性超高层综合建筑群，为南山目前已封顶建筑中“第一高”。
　　中洲中心目前已经开放销售中心，写字楼一层所售产品为1500平方米写字楼，半层起售，预计“五一”前后正式入市销售。南都记者从项目得知，中洲中心B座商务公寓目前样板房正在建，总建面为4.4万平方米，公寓年限50年，2006年计期。如果按协议19亿元计算，意味着项目至少要卖4.4万元/平方米，富龙恒泰才会“不亏本”。若以当前深圳高层公寓售价6万-7万元/平方米计，年销售额可至26.4亿-30.8亿元。
　　对此，深圳中原二级市场董事总经理玉家雄表示，目前深圳市高端商务公寓颇多，像深圳湾1号、深业上城等项目单价都已经去到六七万的水平，但产品定价也会受到项目定位、交付标准等影响。“在南山4万多的单价会比较合理，去化也会较快，富龙恒泰有一定的机会。”不过，他也认为，今年深圳高端商务公寓供应量较大，也会影响到去化速度，加大风险性。
　　业内人士认为，中洲此举可能与公司资金链紧张有关，通过协议可加快资金回笼。实际上，由于今年银行信贷政策一再收紧，不少中小型房企都出现不同程度的资金链紧张。对于中洲控股，旗下在售项目仅有中洲中央公园少量大户型和商铺在售，位于岗厦的写字楼中洲大厦和香蜜湖板块的旧改项目都预计今年下半年面市，因此不排除中洲控股出现资金链紧张问题。