某工厂将其闲置厂房及设备整体出租，租金分别为每年120万元和10万元。适用税种(为简化计算，假设不考虑城市维护建设税和所得税)是房产税和营业税，税率分别为12%和5%.请问应如何进行税收筹划？
　　(1)筹划前的纳税分析：
　　因为采用整体出租形式，订立一份租赁合同，则设备与厂房建筑物不分，被视为房屋整体的一部分，因此设备租金也并入房产税计税基数。
　　房产税=(120+10)×12%=15.6(万元)
　　营业税=(120+10)×5%=6.5(万元)
　　合计纳税=15.6+6.5=22.1(万元)
　　(2)筹划方案：
　　采取合同分立方式，即分别签订厂房和设备出租两项合同，则设备不作为房屋建筑的组成部分，也就不需计入房产税计算基数，从而可节约房产税支出，总体税负也因此得以降低。
　　(3)筹划后的纳税分析：
　　房产税=120×12%=14.万元)
　　营业税=(120+10)×5%=6.5(万元)
　　合计纳税=14.4+6.5=20.9(万元)
　　通过合同分立，节税22.1-20.9=1.2(万元)