探讨一下下面公司的业务处理：
　　有一家公司的业务情况如下，这家公司是一个管理公司与开发商有一个全程招商协议，某地段由管理公司全权经营，其中楼上是单间公寓，单间公寓由业主直接与开发商签房屋买卖合同，直接交房款给开发商，与管理公司没有关系。但单间公寓的业主与管理公司签了n年托管合同，明确了由管理公司全权经营和管理，托管收益按房款5%返还，合同上写收装修费用1500元一平方，按精装修要求装修，但实际上收取装修费时是按前二年返还租金后的钱收取的，比如说应收的装修费是500万，返租金是200万，实际我们收了扣除后的300万。
　　1. 讨论一下这一块的营业税能否合理避税，如果管理公司收的500万做营业收入，找装修公司承包花400万，那么500万要交营业税，装修公司400万也要交营业税，这样我们的收入就是500万，400万包给装修公司就是我们的成本，这样就产生所得税，且重复交了营业税。能否让装修公司与业主签合同装修，签三方合同，此管理公司只是做为一个监管，因为要按统一格局装修，这样只需装修公司对业主开发票，只需装修公司交营业税了，且该管理公司的账务处理也简单些。这样避税是否合理。
　　2. 除了这些单间公寓，一层还有店面，比如公示价是22000元，但也是2万元是业主与开发商交涉，2000元是管理公司收取的装修费，能否也用这种方式把2000分成1000是管理公司收的综合配套费，1000由装修公司开票收，装修公司去交营业税，这样总数还是按2000元交的营业税，因为管理公司要进行配套设施的投资，那么收综合配套费也是合理的。能否这样操作。
　　3. 单间公寓受托管打算做酒店式公寓，但这块的前二年返租租金已在发生时就先支付了，实际上托管收益是12年1月1日开始的，这块返租金该管理公司要为业主代扣吗？是必须代扣吗？因为当时没有扣这个税，按现税法规定业主的月租金是1000元左右，未达到营业税起征点不用交营业税，个税，但要代扣房产税吗？按12%还是4%？该管理公司没有餐饮酒店的经营范围，能否以承包出去给个人的名义做，合同上注明业主的返租租金由承包人承担，承包人有代扣房产税的义务吗？
　　4.单间公寓的确是精装修，可能还是亏本装修，按装修公司操作的方式好解释些，但一层店面收的这钱没有店内装修，只是外围配套设备，如果不能按装修公司操作，必须按2000一平方的价做收入，那么做进去的成本必须要建安发票吗？该管理公司能否自个买沙，水泥入成本，包工不包料的的计成本？
　　5.店面都全面招商完成，店都开始开张，但大多没有卖出，管理公司要先代收租金，但管理公司只希望收物业费，不想代收租金，因为代收要代扣又比较麻烦，让房主自个去缴这税。这个租赁合同怎么签才好，应该是让房东跟商户签比较好，但好多店铺又还没卖，这一块应该怎么处理为好。