问：我公司盖办公楼向私人购买土地价值40万元，如何进行账务处理？摊销年限如何计算？购买土地都涉及哪些税收问题？
　　答：1、土地使用权的会计处理。
　　《企业会计准则第6号——无形资产》应用指南规定，自行开发建造厂房等建筑物，相关的土地使用权与建筑物应当分别进行处理。外购土地及建筑物支付的价款应当在建筑物与土地使用权之间进行分配；难以合理分配的，应当全部作为固定资产。
　　企业(房地产开发企业)取得土地用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权账面价值应当计入所建造的房屋建筑物成本。
　　《企业会计制度——会计科目和会计报表》规定，企业购入的土地使用权，或以支付土地出让金方式取得的土地使用权，按照实际支付的价款，借记“无形资产”科目，贷记“银行存款”等科目，并按本制度规定进行摊销；待该项土地开发时再将其账面价值转入相关在建工程(房地产开发企业将需开发的土地使用权账面价值转入开发成本)，借记“在建工程”等科目，贷记“无形资产”科目。
　　2、土地使用权摊销年限。
　　《企业会计准则第6号——无形资产》应用指南规定：
　　(一)企业持有的无形资产，通常来源于合同性权利或其他法定权利，且合同规定或法律规定有明确的使用年限。
　　《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
　　(一)居住用地七十年；
　　(二)工业用地五十年；
　　(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
　　(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；
　　(五)综合或者其他用地五十年。
　　依据上述规定，执行《企业会计准则》的企业，土地按照用途依照法定使用年限进行摊销；执行《企业会计制度》的企业，土地开发时已将土地使用权账面价值转入“固定资产”，并随房屋建筑物计提折旧。
　　3、购买土地方通常会涉及契税和印花税。
　　《契税暂行条例》第一条规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。
　　《财政部、国家税务总局关于印花税若干政策的通知》(财税[2006]162号)规定，对土地使用权出让合同、土地使用权转让合同按产权转移书据征收印花税。