为进一步提升基层税务中层干部业务实操能力，夯实土地增值税清算工作质效，助力税务干部精准履职、规范履职，2026年5月11日至15日，国家税务总局沈阳市税务局基层单位中层领导干部任职培训班在国家税务总局税务干部学院（大连）顺利举办。本次培训聚焦干部综合能力提升，覆盖政治理论、廉洁纪律、领导素养、业务实操等核心模块，河北博睿宏税务师事务所所长杨文国受邀开展土地增值税清算专题实操授课，以专业化、场景化、实战化的课程内容，为参训学员送上高质量业务赋能课程。

　　土地增值税清算工作专业性强、涵盖范围广、审核细节繁杂，是税务日常征管工作中的重点业务板块。本次授课摒弃传统教条式、条文式的教学模式，依托杨文国所长三十余年一线财税实操经验，结合大量真实清算案例，创新采用“核心要点拆解+典型案例剖析+实操方法落地”的授课形式，将晦涩难懂的税收政策、严谨细致的审核规范转化为通俗易懂、易学易用的实操技巧，让参训的基层税务骨干快速吃透重点、掌握难点、厘清疑点。

　　授课过程中，杨文国所长围绕土地增值税清算两大核心业务板块开展系统化精讲，全方位梳理实操工作关键流程与审核标准。

　　在销售收入审核方面，重点传授账实核对、数据核验、差异甄别实操方法，指导学员通过合同台账、发票明细、测绘资料、项目实地核查多维度交叉比对，结合大数据分类梳理手段提升审核效率，精准区分不同计税方式下的收入核算口径，规范售价异常情形的核查处置流程，保障收入核算精准合规。

　　针对行业重点、难点的扣除项目审核工作，课程提炼出七大标准化审核要点，巧用成语口诀梳理审核逻辑，清晰规范实操标准，便于学员记忆落地、学以致用。

　　土地成本——追本溯源：区分净地出让与毛地出让计税差异，关注转让方式取得土地票据合法性，核实拆迁补偿费与拆迁服务费的真实性，正本清源。

　　前期工程费——明察秋毫：重点审核企业发生的咨询费和设计费，力求“管中窥豹，可见一斑”。抽丝剥茧，判断双方是否存在关联关系，从股东直接与间接持股、实际业务控制权等方面顺藤摸瓜；甄别对方是否为税收洼地核定征收企业，是否存在税费返还，是否滥用小微企业税收优惠，进而去伪存真，核实业务真实性与定价合理性，以此作为突破点，方能守得云开见月明。

　　建筑安装工程费——去伪存真：聚焦“阴阳合同”“虚开发票”两大突出问题，练就“火眼金睛”，拨开迷雾，让虚假业务无处遁形。

　　基础设施费——移花接木：严查园林绿化成本，警惕企业通过设立关联企业或利用供应商自产农产品免税政策虚开发票：凡企业取得苗木自产免税发票，必须提供产地证明、种植基地资质、购销合同及运输记录；同时需对照园林绿化设计图纸，实地清点乔木、灌木的数量和规格，严防以普通树种冒充名贵树种、以小树代替大树的“李代桃僵”“偷梁换柱”“鱼目混珠”等违法行为，一经发现依法严惩。

　　公共配套设施费——按图索骥：根据项目规划设计要点、总平面规划设计图和移交手续，严格执行公共设施税前扣除认定标准，重视分期开发项目中公共设施的二次分摊问题，做到有据可依、精准归集。

　　开发间接费用——分门别类：精准辨别人员岗位归属、支出名目与期别分摊，做到“对号入座”，避免浑水摸鱼。

　　利息支出——量体裁衣：精准划分据实扣除与定率扣除的适用边界，避免审核结果大起大落，做到因案施策、精准适用。

　　课程不仅聚焦业务技能提升，更注重税务干部职业素养与初心定力的培育。授课中融入正向职业理念，引导参训干部涵养“清风拂山岗，明月照大江”的从容心境，在日常履职中坚守初心、保持澄澈坦荡的职业心态，以严谨务实的工作作风、公正规范的履职态度开展各项征管工作。

　整场培训内容干货满满、贴合实操、指导性极强，彻底摆脱了枯燥的理论说教，凭借口诀化、案例化、实战化的特色授课模式，获得全体参训学员的一致好评。大家纷纷表示，本次培训针对性、实用性突出，七大扣除项目的口诀化拆解清晰易懂、记忆深刻，精准解决了日常清算工作中的实操难点，后续将把所学的审核方法、核查技巧全面运用到工作实践中，精准规范开展土地增值税清算审核工作，切实提升业务工作质效。

　　此次专项培训，充分彰显了河北博睿宏税务师事务所深耕财税领域、赋能税务系统、助力行业提质的专业能力与责任担当。未来，事务所将持续依托资深实操经验与专业技术优势，持续深耕财税实务研究，搭建优质学习交流平台，常态化开展精准化、实战化财税赋能培训，助力税务干部精进业务能力、提升履职水平，为税收征管工作提质增效、财税行业高质量发展贡献专业力量。