新地税发〔2005〕208号

房地产财税网提示——根据《新疆维吾尔自治区地方税务局关于土地增值税若干政策问题的公告》（新疆维吾尔自治区地方税务局公告2014年第1号），除保障性住房外，住宅土地增值税预征率不得低于1%，本法规第一条自2014年4月1日起废止。

伊犁哈萨克自治州地方税务局，各地、州、市地方税务局，自治区地方税务局直属征收局、稽查局:
近期，各地普遍反映土地增值税的预征率偏低。为加强土地增值税的预征工作，现将有关问题明确如下：
一、土地增值税预征率按以下标准执行。
1.住宅预征率为1%以内
2.商住楼预征率为2%--5%
3.别墅、度假村、综合商业用房预征率为3%--6%
具体适用的预征率由各地、州、市地税局结合实际在幅度范围内自定。
二、经济适用房土地增值税按住宅的预征率征收。
三、土地增值税最小计算单位为一个幢号。
四、各地确定预征率后须报区局地方税处备案。
五、土地增值税预征仅限于房地产开发企业（包括涉外房地产开发企业），对非房地产开发企业转让房地产的，应核算征收土地增值税。
六、本通知自2006年1月1日起执行，此前与本规定不一致的，按本通知规定执行。

　　新疆维吾尔自治区地方税务局        
二〇〇五年十二月六日