各(县)区地方税务局，各直属机构，局内各单位：

　　经研究，现对土地增值税清算若干政策问题明确如下：

　　一、关于清算项目成本分摊计算问题

　　根据《自治区地方税务局关于土地增值税清算工作若干问题的通知》(桂地税发〔2008〕96号)第五点规定，项目同时涉及普通住宅、非普通住宅和其他用房的，应按照国家税务总局的规定，统一划分普通住宅、非普通住宅和商用房三大类别，分别核算其增值额。在计算上述混合核算的项目时，对其成本费用，应以普通住宅、非普通住宅和商用房三大类别，分别按建筑面积进行比例分摊。

　　经研究决定，对房地产开发企业同一项目中既包含住宅，又包含其他类型用房的，增加“层高系数建筑面积分摊法”作为扣除项目的分摊方法。

　　纳税人采用以上何种分摊方法，由纳税人自行确定。

　　层高系数建筑面积分摊法具体计算口径和步骤如下：

　　(一)计算层高系数

　　在纳税人同一项目(包含不同类型房地产)中，选取住宅层高为基数，设定为1；层高低于住宅的，以1为系数；其他类别用房层高高于住宅层高的，按其他类别用房层高与住宅层高之比，计算出其层高系数。

　　某类型用房层高系数=该类型用房层高÷住宅层高

　　(二)计算层高系数面积

　　1.总层高系数面积= ∑(某类型用房层高系数 ×某类型用房可售建筑面积)

　　2.某类型用房已售部分的层高系数面积=某类型用房层高系数×某类型用房已售建筑面积

　　(三)计算不同类型用房已售部分可分摊的房地产开发成本

　　某类型用房已售部分应分摊的房地产开发成本=房地产开发总成本÷ 总层高系数面积 ×某类型用房已售部分的层高系数面积

　　二、关于杂物房、车库、车位的类别确定问题

　　经研究决定：杂物房、车库、车位一律作为非普通住宅类计税。

 

　　二〇〇八年九月二十七日