各市、县(区)地方税务局，省、设区市地方税务局直属分局、稽查局，泉州、南平市地方税务局征收分局：

　　为贯彻国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》(国发〔2004〕28号)，进一步加强土地增值税征收管理工作，现对我省预征土地增值税的范围和预征率重新明确如下：

　　一、预征范围

　　除当地政府规定的经济适用住宅收入不预征外，对纳税人在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入，均按统一规定预征土地增值税。

　　二、预征率

　　1、住宅按1%-2%预征。

　　2、商业营业用房、写字楼等其他房地产按2%-3%预征。

　　3、别墅按3%预征。

　　4、对纳税人既开发建造住宅又开发其他房地产的，其销售收入应分别核算，否则从高按2%-3%预征。

　　各设区市地税局在上述规定的幅度内，应对当地房地产开发经营情况进行调研测算后，自行确定预征率，并报省局备案。个别地区的预征率需要调整的，报经省局批准，可在统一规定的预征率幅度内适当上浮或下调，但最高调整幅度不得超过50%。

　　三、本通知从文到之日起执行。对以前未办理申报预征土地增值税的收入，一并按本规定预征。