各区县(自治县)地方税务局，市局各直属单位：

　　为规范房地产开发企业城镇土地使用税征收管理，现将有关政策问题明确如下：

　　一、关于纳税义务起始时间

　　房地产开发企业通过出让等方式，从土地行政主管部门取得的土地，城镇土地使用税纳税义务起始时间，按“实际取得土地时间与土地使用权登记时间孰先”的原则确定。

　　房地产开发企业通过转让等方式从其他纳税人取得的土地，城镇土地使用税纳税义务起始时间，按照《财政部国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策的通知》(财税〔2006〕186号)第二条的规定执行。

　　二、关于纳税义务终止时间

　　房地产开发企业城镇土地使用税纳税义务终止时间，按照《财政部国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税〔2008〕152号)第三条的规定执行，即将开发产品交付给购买者并办理权属转移登记手续的次月。

　　三、本通知从2011年7月1日起执行，《重庆市地方税务局关于房产税城镇土地使用税有关政策问题的通知》(渝地税发〔2003〕301号)中“对开发小区内的道路、绿化用地，经区县地税局审定后可暂不征收城镇土地使用税”的规定同时废止。

 

                                       二〇一一年六月二十七日