编者按：大家都知道，购买房屋等不动产，应按规定申报缴纳契税。可是经人民法院判决无效的不动产交易，是否需要缴纳契税，你知道了吗？本文现予以讨论，若有错误之处，请批评指正。
　　案例概况
　　吉祥科技有限公司(以下简称"吉祥公司")是增值税一般纳税人，2017年1月6日取得蟠桃园置业有限公司开具的购买物管用房的增值税专用发票，票面注明价款220万元，税款13.20万元，并按规定缴纳契税 。2017年4月6日，经人民法院依法该合同因判决无效，予以撤销，已缴纳的契税能否退回？
　　税务分析
　　一、政策依据
　　《国家税务总局关于无效产权转移征收契税的批复》(国税函〔2008〕438号)。
　　二、实务分析
　　《国家税务总局关于无效产权转移征收契税的批复》(国税函〔2008〕438号)规定，按照现行契税政策规定，对经法院判决的无效产权转移行为不征收契税。法院判决撤销房屋所有权证后，已纳契税款应予退还。
　　根据以上规定，经法院判决的无效产权转移行为不征收契税，法院判决撤销房屋所有权证后，已纳契税款应予退还。
　　三、案例解析
　　根据案例资料：2017年4月6日，吉祥公司2017年1月6日取得蟠桃园置业有限公司开具的购买物管用房发票，同时到主管税务机关申报缴纳契税，后因物管用房不能出售，经人民法院判决为无效合同，根据  《国家税务总局关于无效产权转移征收契税的批复》(国税函〔2008〕438号)规定，已纳契税款应予退还。