事由：
　　之前接触过企业清算，投资者收回房产的案例，其间与税务机关进行了沟通，也对不同地方的政策向合作机构的成员与网络上进行了查询。
　　在没有明确规定之下的政策氛围中，普通的倾向是认为企业清算时，如果涉及向股东分配房产，视同销售(不恰当)，只是一种潜意思的认为，当前显然占有有利地位。当然也有提出明确有探讨意义的网上的意见分析。
　　对于清算，也有人从清算的角度认为，公司清算一定要留下的只有现金，不可能有房产，但现在的市场经济，变卖的利益可能并不及收回的利益，简单的理解可能只会一厢情愿。
　　问题：
　　1、投资者是否区分个人投资者与公司投资者？
　　2、收回房产是否考虑是当初投资进来的，还是清算的企业自建与外购形成的？
　　3、营业税与土地增值税是否一样的政策？
　　4、是否要区分房产公司还是一般企业？
　　借鉴：
　　《江苏省地方税务局关于营业税征收有关问题的公告》：对个人独资企业将其名下的房产转移回投资者的行为不征收营业税。
　　1、连云港地税局答复：
　　案情简介：某企业股东决定注销企业不再经营，收到申请后，税务部门对该企业开展注销税务登记的相关纳税检查，在企业清算报告中发现企业将原用于办公的房屋(座落于本辖区内)作为剩余资产分配给其中一个股东A，作价126万元，未缴纳销售不动产营业税，检查人员对此项业务要求补缴营业税6.3万元，补缴城建税及教育费附加合计0.63万元，并作出相应的处罚。
　　税法分析：根据《中华人民共和国营业税暂行条例》第一条规定，在中华人民共和国境内提供本条例规定的劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税人，应当依照本条例缴纳营业税。根据《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》第三条规定，条例第一条所称提供条例规定的劳务、转让无形资产或者销售不动产，是指有偿提供条例规定的劳务、有偿转让无形资产或者有偿转让不动产所有权的行为。有偿，是指取得货币、货物或者其他经济利益。该企业以房屋作为利润分配的标的物，作价公允，其实质是通过转让房屋而抵减利润分配的现金支出的行为，是销售不动产并取得了其他经济利益，应按销售不动产税目缴纳营业税。
　　2、海南：
　　关于海南巨龙实业有限公司注销后资产变更涉及营业税问题的批复
　　琼地税函【2011】214号
万宁市地方税务局：
　　你局《关于上海建设工程管理有限公司申请房地产变更涉税问题的请示》(万宁地税发[2011]47号)收悉。海南巨龙实业有限公司(以下简称"海南巨龙公司")为上海浦东新区巨龙集团有限公司(以下简称"上海巨龙公司")于1995年出资成立的全资子公司。海南巨龙公司注销后，其名下资产(房产和土地使用权)变更所涉及的营业税问题，经对所附材料凭证审阅，依据《中华人民共和国营业税暂行条例》及其实施细则有关规定现批复如下：
　　一、海南巨龙公司注销时主管税务机关已对其进行税务清理并出具《注销税务登记证明书》，该公司注销后将资产变更至股东(上海巨龙公司)名下的，属于股东收回投资行为，不征收营业税。
　　二、海南巨龙公司注销后将资产(房产和土地使用权)变更至非股东名下的，属于销售房产和转让土地使用权行为，分别按照"销售不动产"和"转让无形资产"税目适用5%税率征收营业税。
　　                                                                                                                                 海南省地方税务局
　　                                                                                                                                 二○一一年五月十三日
　　3、安徽：咨询回复
　　咨询： 我公司是一家非房地产开发企业，2007年，我公司将自己名下的一处房产作利润分配给了一个投资者，请问，这处房产是否算视同销售？是否要交营业税和土地增值税？政策依据是什么？
　　回复： 将房产分配给投资者，应视同销售，缴纳计算土地增值税。
　　部门：税政一处