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科目代码 |
成本科目 |
地块/期/区分摊原则 |
单位工程分摊原则 |
分摊方法 及标准 |
产品 分摊原则 |
口径、含义、范围 |
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4101.01 |
土地成本 |
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4101.01.01 |
土地出让金 |
受益原则 |
◇ |
所有单位工程承担 |
根据收费标准按建筑面积/占地面积分摊（会所根据是否有产权来分摊土地出让金） |
住宅、商铺、车位 、会所 |
向国土资源与房屋管理局缴纳的出让金费用（若通过“招拍挂”取得土地，则相关费用在此科目列支；补地价款亦在该科目列支） |
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4101.01.02 |
土地补偿费 |
均摊原则 |
◇ |
所有单位工程承担 |
先按占地面积分摊到期/区，再建筑面积分摊至单位工程； |
住宅、商铺、车位、会所 |
对土地方、政府及拆迁发生的所有补偿性质支出 |
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4101.01.03 |
合作款项 |
均摊原则 |
◇ |
所有单位工程承担 |
建筑面积分摊 |
住宅、商铺、车位、会所 |
补偿合作方地价，合作项目建房转入分给合作方的房屋成本和相应税金、或利润 |
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4101.01.04 |
大市政配套费 |
受益原则 |
◇ |
所有单位工程承担 |
建筑面积分摊 |
住宅、商铺、车位、会所 |
向政府部门交纳的大市政配套费，指红线外水电气热接口费、补偿费或增容费等 |
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4101.01.05 |
土地税费 |
均摊原则 |
◇ |
所有单位工程承担 |
建筑面积分摊 |
住宅、商铺、车位、会所 |
向政府部门交纳的非补偿性质的税金及费用；支付的为取得土地发生的相关咨询费用 |
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4101.02 |
前期工程费用 |
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4101.02.01 |
勘测费 |
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4101.02.01.01 |
测量丈量费 |
受益原则 |
◇ |
所有单位工程承担 |
建筑面积分摊 |
住宅、商铺、车位、会所 |
含拔地钉桩验线费、复线费、定线费、放线费、建筑面积丈量费 |
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4101.02.01.02 |
勘探工程 |
受益原则 |
◇ |
所有单位工程承担 |
建筑面积分摊 |
住宅、商铺、车位、会所 |
包括初勘、详勘，主要有水文、地质、文物和地基勘察费 |
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4101.02.02 |
规划费 |
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4101.02.02.01 |
前期规划费 |
受益原则 |
◇ |
所有单位工程承担 |
建筑面积分摊（或按取费标准自定义分摊） |
住宅、商铺、车位、会所 |
含规划论证费、总体规划设计费、详细规划设计费 |
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4101.02.02.02 |
规划模型制作费 |
受益原则 |
◇ |
所有单位工程承担 |
建筑面积分摊 |
住宅、商铺、车位、会所 |
指规划用模型〈非销售用模型〉 |
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4101.02.03 |
设计费 |
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4101.02.03.01 |
建筑设计费 |
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4101.02.03.01.01 |
方案设计咨询费 |
受益原则 |
◇ |
所有单位工程承担 |
建筑面积分摊 |
住宅、商铺、车位、会所 |
包括方案招标费、方案评审费、咨询顾问费等 |
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4101.02.03.01.02 |
主体设计费 |
受益原则 |
◇ |
所有单位工程承担 |
建筑面积分摊 |
住宅、商铺、车位、会所 |
指建筑工程设计费用 |
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4101.02.03.01.03 |
立面设计费 |
受益原则 |
◆ |
所有含住宅单位工程承担 |
建筑面积分摊 |
住宅 |
指外立面的装饰、幕墙、雕塑设计费用等，（包括二次深化设计（如门窗、幕墙等专项设计）） |
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4101.02.03.01.04 |
人防工程设计费 |
受益原则 |
◇ |
所有单位工程承担 |
建筑面积分摊 |
住宅、商铺、车位、会所 |
地下室人防工程规划设计费用 |
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4101.02.03.01.05 |
施工图审查费 |
受益原则 |
◇ |
所有单位工程承担 |
建筑面积分摊 |
住宅、商铺、车位、会所 |
设计复审费、图纸审查费及相关的图纸制作费用 |
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4101.02.03.02 |
市政设计费 |
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4101.02.03.02.01 |
道路排水设计费 |
受益原则 |
◇ |
所有单位工程承担 |
建筑面积分摊 |
住宅、商铺、车位、会所 |
道路给排水设计、中水规划、设计费用 |
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4101.02.03.02.02 |
污水处理工程设计费 |
受益原则 |
◇ |
所有单位工程承担 |
建筑面积分摊 |
住宅、商铺、车位、会所 |
污水处理方案、规划、设计费用 |
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4101.02.03.02.03 |
供电配网设计费 |
受益原则 |
◇ |
所有单位工程承担 |
建筑面积分摊 |
住宅、商铺、车位、会所 |
供电方案、规划设计；开闭站及配电室设计；高、低压电缆工程设计费用等 |
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4101.02.03.02.04 |
煤气管道设计费 |
受益原则 |
◇ |
所有单位工程承担 |
建筑面积分摊 |
住宅、商铺、车位、会所 |
煤气、天然气、热力工程设计费用 |
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4101.02.03.02.05 |
地下综合管线设计费 |
受益原则 |
◇ |
所有单位工程承担 |
建筑面积分摊 |
住宅、商铺、车位、会所 |
市政管线设计费用 |
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4101.02.03.03 |
园林设计费 |
受益原则 |
◆ |
独立车位单位工程不承担 |
建筑面积分摊（或按取费标准自定义分摊） |
住宅、商铺、会所 |
含园建、绿化、小品、雕塑、门楼等设计费 |
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4101.02.03.04 |
装修设计费 |
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4101.02.03.04.01 |
现场示范单位设计费 |
受益原则 |
◆ |
所有含住宅单位工程承担 |
建筑面积分摊 |
住宅 |
小区内部现场示范单位装修设计费用 |
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4101.02.03.04.02 |
大堂装修设计费 |
受益原则 |
◆ |
所有含住宅单位工程承担 |
建筑面积分摊 |
住宅 |
大堂装修、装饰设计费用 |
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4101.02.03.05 |
零星工程设计费 |
受益原则 |
◇ |
所有单位工程承担 |
建筑面积分摊 |
住宅、商铺、车位、会所 |
除上述设计外的其他设计费（深基坑维护设计费、边坡支护设计费、桥涵设计费、采暖设计设计费等） |
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4101.02.04 |
报建费 |
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4101.02.04.01 |
报批报建费 |
受益原则 |
◇ |
所有单位工程承担 |
建筑面积分摊 |
住宅、商铺、车位、会所 |
人防报建费、消防设施配套费、教育配套费、手续费、证照办理费、登记费、报建晒图费、专家费、招标代理费、交易中心场地租用费、项目环境评价、地震安全性评价、卫生评价、交通影响、日照分析费、地质灾害评估费、土壤氡浓度检测费、人防异地建设费、拆迁后的异地补建费、雷击风险评估费、施工许可证等各种政府收费 |
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4101.02.04.02 |
增容费 |
受益原则 |
◇ |
所有单位工程承担 |
建筑面积分摊 |
住宅、商铺、车位、会所 |
包括水、电、煤气增容费 |
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4101.02.05 |
三通一平 |
受益原则 |
◇ |
所有单位工程承担 |
先按占地面积分摊到期/区，再建筑面积分摊至单位工程 |
住宅、商铺、车位、会所 |
临时道路、临时用电、临时用水、场地平整、高压线拆移工程。 |
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4101.02.06 |
临时设施建造费 |
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4101.02.06.01 |
售楼部、样板间 |
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指独立建造后期需拆除的售楼部、样板间（指建造在售楼部的样板间，建造在现场的样板间作“现场示范单位”反映）所发生的工程费用 |
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4101.02.06.01.01 |
售楼部、样板间装修设计 |
属地原则 |
◆ |
该地块/期/区所有含住宅单位工程承担 |
建筑面积分摊（入属地开发成本） |
住宅 |
售楼部、样板间发生的设计费用 |
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4101.02.06.01.02 |
售楼部、样板间土建安装工程 |
属地原则 |
◆ |
该地块/期/区所有含住宅单位工程承担 |
建筑面积分摊（入属地开发成本） |
住宅 |
售楼部、样板间发生的建安费用及两点一线销售通道工程费用（新项目发生的该项费用必须经审批） |
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4101.02.06.01.03 |
售楼部、样板间装修工程 |
属地原则 |
◆ |
该地块/期/区所有含住宅单位工程承担 |
建筑面积分摊（入属地开发成本） |
住宅 |
售楼部交楼标准以内的装修费用（包括家电、固定接待台、沙盘基座；窗帘、地毯、家具、装饰灯具、挂画插花、饰品等）及售楼部区域首次园建、绿化及影音设备、改造工程费用；样板间交楼标准以内装修工程费用（含交楼标准内的家电家私）；所有通过审批的交楼标准以外的工程费用 |
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4101.02.06.02 |
办公室建造及装修费 |
属地原则 |
◆ |
该地块/期/区所有单位工程承担 |
建筑面积分摊（入属地开发成本） |
住宅、商铺、车位、会所 |
临时办公场地工程费用及标准装修〈若临时办公室在售楼部，则该项成本费用在售楼部、样板间项目反映〉、工程人员临时宿舍建造工程费用及标准装修 |
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4101.02.06.03 |
围墙建造费用 |
受益原则 |
◇ |
所有单位工程承担 |
建筑面积分摊 |
住宅、商铺、车位、会所 |
临时围墙(销售分区间隔，场地围蔽等）建造工程费用（不含应由施工单位承担的施工临时围墙） |
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4101.02.06.04 |
临时会所 |
属地原则 |
◆ |
该地块/期/区含会所单位工程承担 |
建筑面积分摊（入属地开发成本） |
会所 |
临时建造会所所发生的设计、工程费用 |
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4101.02.99 |
其他 |
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◇ |
所有单位工程承担 |
建筑面积分摊 |
住宅、商铺、车位、会所 |
招投标管理费、工程担保费用、档案编制费、经济房售价审核咨询费、基坑专家评审费、高支模第三方监测费等 |
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4101.03 |
建筑安装工程 |
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4101.03.01 |
室内土建安装工程 |
受益原则 |
◆ |
各单位工程独立预算、核算 |
建筑面积分摊 |
住宅、商铺、车位、会所 |
包括单位工程内部土建、交楼标准装修、水电安装工程（含水泵、排气扇等供货安装），包含基坑支护工程费用，不含交楼标准的示范单位装修工程费用； |
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4101.03.02 |
设备供货安装 |
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4101.03.02.01 |
电梯 |
受益原则 |
◆ |
所有含住宅单位工程承担 |
建筑面积分摊 |
住宅 |
招标采购的直梯、扶梯的供货及安装费用 |
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4101.03.02.02 |
发电机组及环保工程 |
受益原则 |
◆ |
独立会所单位工程不承担 |
建筑面积分摊 |
住宅、商铺、车位 |
小区柴油发电机的供货安装费用 |
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4101.03.02.03 |
锅炉房 |
受益原则 |
◆ |
独立会所单位工程不承担 |
建筑面积分摊 |
住宅、商铺、车位 |
小区供热、气用锅炉房的供货安装费用 |
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4101.03.02.04 |
空调 |
受益原则 |
◆ |
独立会所单位工程不承担 |
建筑面积分摊 |
住宅、商铺、车位 |
指中央空调供货及安装费用，装修标准以内的空调供货安装费用 |
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4101.03.02.05 |
橱柜 |
受益原则 |
◆ |
所有含住宅单位工程承担 |
建筑面积分摊 |
住宅 |
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4101.03.02.06 |
煤气炉 |
受益原则 |
◆ |
所有含住宅单位工程承担 |
建筑面积分摊 |
住宅 |
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4101.03.02.07 |
燃气炉 |
受益原则 |
◆ |
所有含住宅单位工程承担 |
建筑面积分摊 |
住宅 |
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4101.03.02.08 |
抽油烟机 |
受益原则 |
◆ |
所有含住宅单位工程承担 |
建筑面积分摊 |
住宅 |
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4101.03.02.09 |
人防门工程 |
受益原则 |
◇ |
所有单位工程承担 |
建筑面积分摊 |
住宅、商铺、车位、会所 |
〈若人防门为工程形式，非缴费形式，则人防门工程在设备供货安装反映〉 |
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4101.03.02.10 |
家电家私 |
受益原则 |
◆ |
所有含住宅单位工程承担 |
建筑面积分摊 |
住宅 |
指装修标准以内的设备供货安装 |
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……… |
受益原则 |
◆ |
所有含住宅单位工程承担 |
建筑面积分摊 |
住宅 |
对以上没有的大型设备补充反映 |
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4101.03.03 |
装修工程 |
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4101.03.03.01 |
房屋二次装修 |
受益原则 |
◆ |
住宅（或商铺）所在单位工程承担 |
按建筑面积（或商铺建筑面积）分摊 |
住宅（或商铺） |
指精装修工程、外立面装修、商铺二次装修<分摊原则及方法标准按括号内执行>（单独外包，多用于酒店写字楼类型）等 |
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4101.03.03.02 |
现场示范单位装修工程 |
属地原则 |
◆ |
该地块/期/区所有含住宅单位工程承担 |
建筑面积分摊 |
住宅 |
指建造在现场的样板间交楼标准以内的装修费用及改造工程，不含软装饰；不含验收后营销提出的局部翻新费用 |
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4101.03.03.03 |
大堂装饰 |
受益原则 |
◆ |
所有含住宅单位工程承担 |
建筑面积分摊 |
住宅 |
大堂的装修工程<独立发包>及软装饰费用（含窗帘、地毯、家具、装饰灯具、挂画插花、饰品等） |
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4101.03.03.04 |
管理处装修 |
属地原则 |
◆ |
该地块/期/区所有含住宅单位工程承担 |
建筑面积分摊 |
住宅 |
物业管理处标准装修工程费用 |
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4101.03.99 |
其他 |
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◇ |
所有单位工程承担 |
建筑面积分摊 |
住宅、商铺、车位、会所 |
白蚁防治工程，建安工程类的维修费用、扰民费等等； |
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4101.04 |
市政及环境工程 |
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4101.04.01 |
供电工程 |
受益原则 |
◆ |
独立车位单位工程不承担 |
建筑面积分摊（整盘分摊核算；超大盘如天津京津新城、华南新城根据管线涵盖范围分地块分摊核算） |
住宅、商铺、会所 |
建造费、管线铺设费、接口补偿费，室外高低压线路工程、配电室、开闭站等〈除设计、报建费用以外的所有供电设施、工程费用〉，临时用电与永久用电的差价 |
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4101.04.02 |
供水工程 |
受益原则 |
◆ |
独立车位单位工程不承担 |
建筑面积分摊（整盘分摊核算；超大盘如天津京津新城、华南新城根据管线涵盖范围分地块分摊核算） |
住宅、商铺、会所 |
包括红线外建造费、管线铺设费、接口补偿费，主要有自来水系统与直饮水系统及热水系统，临时用水与永久用水的差价 |
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4101.04.03 |
供气工程 |
受益原则 |
◆ |
独立车位单位工程不承担 |
建筑面积分摊（整盘分摊核算；超大盘如天津京津新城、华南新城根据管线涵盖范围分地块分摊核算） |
住宅、商铺、会所 |
主要包括管道系统、调压站等 |
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4101.04.04 |
供热工程 |
受益原则 |
◆ |
独立车位单位工程不承担 |
建筑面积分摊（整盘分摊核算；超大盘如天津京津新城、华南新城根据管线涵盖范围分地块分摊核算） |
住宅、商铺、会所 |
主要包括管道系统、热交换站（不含锅炉房，锅炉房含在供货安装项目） |
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4101.04.05 |
小区园建 |
受益原则 |
◆ |
独立车位单位工程不承担 |
建筑面积分摊（或按取费标准自定义分摊） |
住宅、商铺、会所 |
包括广场、门楼工程；园林桌椅购置及安装；雕塑、喷泉、环廊、假山及其他建筑小品建造；路灯、草坪灯；垃圾箱等,永久围墙建造工程费用 |
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4101.04.06 |
小区绿化 |
受益原则 |
◆ |
独立车位单位工程不承担 |
建筑面积分摊（或按取费标准自定义分摊） |
住宅、商铺、会所 |
区内、区外植被、花草等绿化物品采购、种植及维护费用 |
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4101.04.07 |
市政道路 |
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4101.04.07.01 |
小区道路 |
受益原则 |
◇ |
所有单位工程承担 |
建筑面积分摊 |
住宅、商铺、车位、会所 |
指小区内部大型道路工程(不含园建道路，园建道路含在小区园建项目)，道路排水、排污 |
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4101.04.07.02 |
市政规划路及工程 |
受益原则 |
◇ |
所有单位工程承担 |
按建筑面积（或按取费标准自定义分摊）分摊（整盘分摊核算；超大盘根据涵盖范围分地块分摊核算） |
住宅、商铺、车位、会所 |
红线外、小区内市政规划道路工程，道路排水、排污 |
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4101.04.08 |
排水与排污工程 |
受益原则 |
◇ |
所有单位工程承担 |
建筑面积分摊 |
住宅、商铺、车位、会所 |
主要指住宅楼下的第一个排水、排污检查井至市政排水、排污检查井的管道及工程费用，包括污水处理站、中水处理站 |
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4101.04.09 |
小区弱电系统 |
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|
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〈该项若属于经营收费项目，且非开发商投入，开发商只是代收代付该项支出，则该项费用不列入开发成本〉 |
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4101.04.09.01 |
智能化系统 |
受益原则 |
◇ |
所有单位工程承担 |
建筑面积分摊 |
住宅、商铺、车位、会所 |
包括闭路电视监控系统、可视对讲系统、IC卡门禁系统、停车场管理系统、背景音乐及公共广播系统、周界防范报警系统、电子巡更管理系统等 |
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4101.04.09.02 |
通信工程 |
受益原则 |
◆ |
独立车位单位工程不承担 |
建筑面积分摊 |
住宅、商铺、会所 |
主要指电话 |
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4101.04.09.03 |
网络系统 |
受益原则 |
◆ |
独立车位单位工程不承担 |
建筑面积分摊 |
住宅、商铺、会所 |
含宽带网络等 |
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4101.04.09.04 |
有线电视 |
受益原则 |
◆ |
独立车位单位工程不承担 |
建筑面积分摊 |
住宅、商铺、会所 |
闭路电视系统工程或数字电视系统工程 |
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4101.04.10 |
室外零星设施 |
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4101.04.10.01 |
交通设施 |
受益原则 |
◇ |
所有单位工程承担 |
建筑面积分摊 |
住宅、商铺、车位、会所 |
（不含道路指示牌） |
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4101.04.10.02 |
门牌、指示牌 |
受益原则 |
◇ |
所有单位工程承担 |
建筑面积分摊 |
住宅、商铺、车位、会所 |
含门牌、道路指示牌等小区标示 |
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4101.04.10.03 |
信报箱 |
受益原则 |
◆ |
所有含住宅单位工程承担 |
建筑面积分摊 |
住宅 |
信报箱供货安装费用 |
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4101.04.10.04 |
航空障碍灯 |
受益原则 |
◆ |
所有含住宅单位工程承担 |
建筑面积分摊 |
住宅 |
航空障碍灯供货安装费用 |
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4101.04.99 |
其他 |
受益原则 |
◇ |
所有单位工程承担 |
建筑面积分摊 |
住宅、商铺、车位、会所 |
对以上没有的室外零星设施补充反映 |
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4101.05 |
公共配套工程 |
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4101.05.01 |
会所 |
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〈包括酒店〉 |
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4101.05.01.01 |
会所设计费 |
独立核算 |
◆ |
含会所单位工程承担 |
按会所建筑面积分摊（以是否确定产权判定是否转固定资产或按可售面积整盘二次分摊） |
会所 |
指独立发生的会所主体、装修等设计费用 |
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4101.05.01.02 |
会所土建安装工程 |
独立核算 |
◆ |
含会所单位工程承担 |
按会所建筑面积分摊（以是否确定产权判定是否转固定资产或按可售面积整盘二次分摊） |
会所 |
包括单位工程内部土建、水电安装工程 |
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4101.05.01.03 |
会所园建绿化及管线工程 |
独立核算 |
◆ |
含会所单位工程承担 |
按会所建筑面积分摊（以是否确定产权判定是否转固定资产或按可售面积整盘二次分摊） |
会所 |
指独立发生或分摊的园建、绿化、以及管线工程费用 |
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4101.05.01.04 |
会所装修、装饰工程及设备安装 |
独立核算 |
◆ |
含会所单位工程承担 |
按会所建筑面积分摊（以是否确定产权判定是否转固定资产或按可售面积整盘二次分摊） |
会所 |
会所精装修工程费用；会所家电家具及装饰物品；会所监控系统等设备、仪器安装工程；冷水机组，冷却塔安装 |
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4101.05.01.05 |
会所运动场地建安工程及康体设施供货安装 |
独立核算 |
◆ |
含会所单位工程承担 |
按会所建筑面积分摊（以是否确定产权判定是否转固定资产或按可售面积整盘二次分摊） |
会所 |
包括室外游泳池、网球场、篮球场、乒乓球、壁球、桌球等项目费用 |
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4101.05.02 |
中学 |
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〈若无偿移交教育部门，则该项列入开发成本；若自主经营，则独立核算〉 |
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4101.05.02.01 |
中学设计费 |
独立核算 |
◆ |
学校单位工程承担 |
建筑面积分摊（按可售面积整盘二次分摊） |
住宅 |
指独立发生的主体、装修等设计费用 |
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4101.05.02.02 |
中学土建安装工程 |
独立核算 |
◆ |
学校单位工程承担 |
建筑面积分摊（按可售面积整盘二次分摊） |
住宅 |
包括单位工程内部土建、水电安装工程 |
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4101.05.02.03 |
中学园建绿化及管线工程 |
独立核算 |
◆ |
学校单位工程承担 |
建筑面积分摊（按可售面积整盘二次分摊） |
住宅 |
指独立发生或分摊的园建、绿化、以及管线工程费用 |
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4101.05.02.04 |
中学二次装修工程 |
独立核算 |
◆ |
学校单位工程承担 |
建筑面积分摊（按可售面积整盘二次分摊） |
住宅 |
主要指教室的二次装修费用 |
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4101.05.02.05 |
中学运动设施工程及安装 |
独立核算 |
◆ |
学校单位工程承担 |
建筑面积分摊（按可售面积整盘二次分摊） |
住宅 |
包括篮球场、跑道、足球场、羽毛球场地等建造费用 |
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4101.05.02.06 |
中学教学及配套资产购置安装 |
独立核算 |
◆ |
学校单位工程承担 |
建筑面积分摊（按可售面积整盘二次分摊） |
住宅 |
〈移交范围内的资产配置〉 |
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4101.05.03 |
小学 |
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〈若无偿移交教育部门，则该项列入开发成本；若自主经营，则独立核算〉 |
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4101.05.03.01 |
小学设计费 |
独立核算 |
◆ |
学校单位工程承担 |
建筑面积分摊（按可售面积整盘二次分摊） |
住宅 |
指独立发生的主体、装修等设计费用 |
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4101.05.03.02 |
小学土建安装工程 |
独立核算 |
◆ |
学校单位工程承担 |
建筑面积分摊（按可售面积整盘二次分摊） |
住宅 |
包括单位工程内部土建、水电安装工程 |
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4101.05.03.03 |
小学园建绿化及管线工程 |
独立核算 |
◆ |
学校单位工程承担 |
建筑面积分摊（按可售面积整盘二次分摊） |
住宅 |
指独立发生或分摊的园建、绿化、以及管线工程费用 |
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4101.05.03.04 |
小学二次装修工程 |
独立核算 |
◆ |
学校单位工程承担 |
建筑面积分摊（按可售面积整盘二次分摊） |
住宅 |
主要指教室的二次装修费用 |
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4101.05.03.05 |
小学运动设施工程及安装 |
独立核算 |
◆ |
学校单位工程承担 |
建筑面积分摊（按可售面积整盘二次分摊） |
住宅 |
包括篮球场、跑道、足球场、羽毛球场地等建造费用 |
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4101.05.03.06 |
小学教学及配套资产购置安装 |
独立核算 |
◆ |
学校单位工程承担 |
建筑面积分摊（按可售面积整盘二次分摊） |
住宅 |
〈移交范围内的资产配置〉 |
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4101.05.04 |
幼儿园 |
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〈若无偿移交教育部门，则该项列入开发成本；若自主经营，则独立核算〉 |
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4101.05.04.01 |
幼儿园设计费 |
独立核算 |
◆ |
学校单位工程承担 |
建筑面积分摊（按可售面积整盘二次分摊） |
住宅 |
指独立发生的主体、装修等设计费用 |
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4101.05.04.02 |
幼儿园土建安装工程 |
独立核算 |
◆ |
学校单位工程承担 |
建筑面积分摊（按可售面积整盘二次分摊） |
住宅 |
包括单位工程内部土建、水电安装工程 |
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4101.05.04.03 |
幼儿园园建绿化及管线工程 |
独立核算 |
◆ |
学校单位工程承担 |
建筑面积分摊（按可售面积整盘二次分摊） |
住宅 |
指独立发生或分摊的园建、绿化、以及管线工程费用 |
|
4101.05.04.04 |
幼儿园二次装修工程 |
独立核算 |
◆ |
学校单位工程承担 |
建筑面积分摊（按可售面积整盘二次分摊） |
住宅 |
主要指教室的二次装修费用 |
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4101.05.04.05 |
幼儿园游乐及配套设施购置安装 |
独立核算 |
◆ |
学校单位工程承担 |
建筑面积分摊（按可售面积整盘二次分摊） |
住宅 |
幼儿园教学用设施供货安装费用 |
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4101.05.05 |
医院 |
独立核算 |
◆ |
所有含住宅单位工程承担 |
建筑面积分摊（按可售面积整盘二次分摊） |
住宅 |
医院建造成本（及配套资产购置） |
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4101.05.06 |
小区运动及游乐设施 |
受益原则 |
◆ |
所有含住宅单位工程承担 |
建筑面积分摊 |
住宅 |
非会所运动设施 |
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4101.05.07 |
其他配套工程及设施 |
受益原则 |
◆ |
所有含住宅单位工程承担 |
建筑面积分摊 |
住宅 |
包括市场、车站、停车棚、居委会及综合治理办公室、垃圾处理站等 |
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4101.06 |
开发间接费用 |
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4101.06.01 |
监理费 |
受益原则 |
◇ |
所有单位工程承担 |
建筑面积分摊 |
住宅、商铺、车位、会所 |
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4101.06.02 |
质监费 |
受益原则 |
◇ |
所有单位工程承担 |
建筑面积分摊 |
住宅、商铺、车位、会所 |
含材料检测费 |
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4101.06.03 |
沉降观测费 |
受益原则 |
◇ |
所有单位工程承担 |
建筑面积分摊 |
住宅、商铺、车位、会所 |
含主体沉降观测，深基坑监测费 |
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4101.06.04 |
桩基检测费 |
受益原则 |
◇ |
所有单位工程承担 |
建筑面积分摊 |
住宅、商铺、车位、会所 |
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4101.06.05 |
消防检测费 |
受益原则 |
◇ |
所有单位工程承担 |
建筑面积分摊 |
住宅、商铺、车位、会所 |
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4101.06.06 |
防雷检测费 |
受益原则 |
◇ |
所有单位工程承担 |
建筑面积分摊 |
住宅、商铺、车位、会所 |
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4101.06.07 |
室内环境检测费 |
受益原则 |
◇ |
所有单位工程承担 |
建筑面积分摊 |
住宅、商铺、车位、会所 |
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4101.06.08 |
公共维修基金 |
均摊原则 |
◆ |
所有含住宅单位工程承担 |
建筑面积分摊 |
住宅 |
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