问：我们是一家商业零售企业，有很多的连锁店，都是租个人房东的门脸房经营，与房东约好租房税费由我们出，考虑到费率太高，特别是房产税12%太高。想改变方式，直接找一家物业，让物业将房租开成物业费，避开了房产税，租房增值税。请问这样有风险吗？

　　专家解答：由于贵公司资产账上无此经营用房产，税务机关检查时，会问出房产出租方，若说是物业的，物业应能提供房租发票。而不是物业服务发票，对与实际业务不符的发票税务机关规定不予入账，再者也会联查到物业，为何不开房屋出租为内容的发票？最后还是能落实出租房屋的房产税、增值税等税费，因此您所述方法不可采用。