编者按：实务中，纳税人出租房产，以房产租金收入的12%计征房产税。但纳税人出租地下建筑是否缴纳房产税。现将纳税人出租地下建筑是否缴纳房产税有关事项与大家探讨。由于水平有限，若有不当之处，还请海涵，并敬请指正。

　　一、基本规定

　　房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。

　　换言之，纳税人出租房产，以房产租金收入的12%计征房产税。

　　注意：  

　　1.自2016年5月1日起，房产出租的，计征房产税的租金收入不含增值税。

　　2.对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。

　　二、特殊规定

　　凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，均应当依照有关规定征收房产税。

　　出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。

　　因此，地下建筑出租也应按租金收入的12%缴纳房产税。

　　三、案例解析

　　【案例】四川如意公司2018年1月1日将其2010年取得原值1000万元的地下建筑出租给北京吉祥公司做地下商场，租期10年，月租金80万元。.请问如意公司出租地下建筑如何缴纳房产税？

　　【案例解析】根据《财政部 国家税务总局关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知》 (财税〔2005〕181号)规定， 凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，均应当依照有关规定征收房产税。

　　上述具备房屋功能的地下建筑是指有屋面和维护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、经营、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。

　　出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。

　　因此，如意公司出租地下建筑应按照出租地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。

　　如意公司2018年出租地下建筑的含税租金收入=80*12=960(万元)。

　　《财政部、国家税务总局关于营改增后契税、房产税、土地增值税、个人所得税计税依据问题的通知》(财税〔2016〕43号)规定，自2016年5月1日起，房产出租的，计征房产税的租金收入不含增值税。

　　《国家税务总局关于发布<纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法>的公告》(国家税务总局公告2016年第16号)规定，单位出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。

　　根据以上规定，如意公司出租地下建筑租金的不含税收入=960/(1 5%)=914.29(万元)。

　　则如意公司2018年出租地下建筑应交房产税额=914.29*12%=109.71(万元)。

　　参考文件：

　　《中华人民共和国房产税暂行条例》(国发〔1986〕90号)。

　　《财政部 国家税务总局关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知》 (财税〔2005〕181号)。

　　《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)。

　　《财政部、国家税务总局关于营改增后契税、房产税、土地增值税、个人所得税计税依据问题的通知》(财税〔2016〕43号)。

　　《国家税务总局关于发布<纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法>的公告》(国家税务总局公告2016年第16号)。