问：单位或个人以抵押的房屋归还银行贷款，是否缴纳营业税？
　　答：借款者无力归还贷款，抵押的房屋被银行收回以抵作贷款本息，这表明房屋的所有权被借款者有偿转让给银行，应对借款者转让房屋所有权的行为按“销售不动产”税目征收营业税。