问：企业以公允模式计量的投资性房地产，能否计算折旧从税前扣除？
　　答：《企业会计准则--投资性房地产》第十条规定，有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，可以对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。采用公允价值模式计量的，应当同时满足下列条件：
　　(一)投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场；
　　(二)企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。
　　第十一条规定，采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。
　　《企业所得税法实施条例》第五十九条规定，固定资产按照直线法计算的折旧，准予扣除。
　　企业应当自固定资产投入使用月份的次月起计算折旧；停止使用的固定资产，应当自停止使用月份的次月起停止计算折旧。
　　企业应当根据固定资产的性质和使用情况，合理确定固定资产的预计净残值。固定资产的预计净残值一经确定，不得变更。
　　第六十条规定，除国务院财政、税务主管部门另有规定外，固定资产计算折旧的最低年限如下：
　　房屋、建筑物，为20年；
　　《企业所得税法》第八条规定，企业实际发生的与取得收入有关的、合理的支出，包括成本、费用、税金、损失和其他支出，准予在计算应纳税所得额时扣除。
　　第二十一条规定，在计算应纳税所得额时，企业财务、会计处理办法与税收法律、行政法规的规定不一致的，应当依照税收法律、行政法规的规定计算。
　　根据上述规定，在计算应纳税所得额时，企业财务、会计处理办法与税收法律、行政法规的规定不一致的，应当依照税收法律、行政法规的规定计算。采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，但企业所得税法属于房屋建筑建，最低折旧年限为20年，应当允许计提折旧并税前扣除。但实际执行中有争议，稳妥起见，建议跟主管税务机关沟通后处理。以下政策供参考：
　　《北京通州国税解答2012年汇算清缴政策热点问题》
　　(七)税前扣除规定与企业实际会计处理之间的协调问题
　　2.以公允模式计量投资性房地产的扣除问题
　　问：企业以公允模式计量的投资性房地产，能否计算折旧从税前扣除？
答：企业以公允模式计量的投资性房地产，在会计处理中不计提折旧，未确认折旧年限，与《实施条例》规定的固定资产或无形资产的扣除条件不相符，因此不得计算折旧从税前扣除。