一、由主管税务机关出具“外出经营许可证明”一式两份，一份交当地税务机关，一份由当地税务机关盖章后返回公司交主管税务机关备案，凭此缴纳税款开具发票。

二、到当地税务机关询问，包括具体在哪里缴纳税款，开具发票？税点多少？（通常是收入5.5%，但由于各地有些附加税有所不同，需向当地税务机关核实准确）

三、开具的发票有两种，一种是税款发票（一式一份，该份交公司做账），一种是收入发票（一式两份，一份给对方以领取结算款，一份交回公司做账）

四、将一些要缴纳的税款税率明确

服务业：  营业税                 收入的5%

城建税                 营业税的7%

地方教育费附加         营业税的3%

建安企业：个税                   收入的1%

营业税                 收入的5%

城建税                 营业税的7%

地方教育费附加         营业税的3%

（注：如果建安企业进入施工现场前三天到当地税务机关报道并核发了个税税率认定表，则按认定表税率扣取个税，否则按1%）

此三种税种共计为收入5.5%，但各地都有各地的附加税，可向当地财务部门咨询，或向当地税务部门咨询。

五、缴纳税款开具发票的税局应该是和当地开发商相同的税局，对方在哪缴纳税款就应在那里开具发票

六、有的房地产企业和税务签有代扣代缴协议，可由其代扣，但应要求其出具税务机关核发的《委托代征证书》，开具加盖有当地税务机关征税专用章和代扣企业财务专用章的国家税收通用完税凭证。

(注： 代扣方税务有手续费返点，各位地产同行可以积极代扣，用以增加企业收入或作为部门员工奖励基金)

七、房地产企业代征范围：

建安、绿化，道路管网、水电气安装、电视网络、销售代理等要征收，

设计、监理、运输、外购货物、甲供材等不征收