问：刘某在县城有临街住房四间，今年6月份将其中的两间租给一个体户搞经营，另两间租给外地打工者居住，均按市场价格与承租人签订了出租合同并收取了租金。以上两种出租行为应纳什么税？如何计算缴纳税款？
  　　 
    答：个人对外出租自有住房所取得的房屋租金收入，应按《房产税暂行条例》规定，依照房产租金收入按12％的税率缴纳房产税；根据《营业税暂行条例》规定，应按服务业中的租赁业税目，依照5％的税率缴纳营业税及附征的城建税、教育费附加；根据《个人所得税法》规定，按财产租赁所得依照20％的税率缴纳个人所得税。
    《财政部、国家税务总局关于调整住房租赁市场税收政策的通知》（财税字〔2000〕125号）文件规定：从2001年1月1日起对个人按市场价格出租的居民住房，其应缴纳的营业税暂减按3％的税率征收，房产税暂减按4％的税率征收，对个人出租房屋取得的所得暂减按10％的税率征收个人所得税。根据此规定，租给外地打工者居住的房屋，应按财税字〔2000〕125号文件规定征税。
    对于租给个体户搞经营的房屋如何征税问题，根据《国家税务总局关于个人出租商住两用房征税问题的批复》（国税函〔2002〕74号）规定：对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，其应缴纳的营业税暂按3%的税率征收，房产税暂按4％的税率征收；对于居民住房出租后用于生产经营的，其缴纳的营业税仍应按5%的税率征收，房产税按12%的税率征收。因此，对个人出租商住两用房的，根据出租后房屋的实际用途确定相应的房产税、营业税税率计征房产税、营业税。而根据财税字〔2000〕125号文件规定，个人所得税还是改按10％税率征收。