问：现有甲乙两单位合作建房，由甲出资金并负责建房，由乙出土地，建成后房屋产权人为乙单位，甲有10年的使用权。请问：甲单位建房时的支出及以后的装修及大改支出如何作会计处理？应计入"固定资产"科目还是"长期待摊费用"科目？税法在费用摊销方面有哪些规定？另由甲单位使用期间，用来出租并提供一些服务，如代收水电费，清洁费等，租金收入是否可行，在税收上有何风险？
　　答：甲出资金建房，产权人为乙单位。所有施工成本的发票应当开给乙单位，作为乙单位的固定资产处理。甲提供了资金并拥有了10年使用权，实际上是乙单位将房产出租给甲，提前收取10年租金。因此，乙单位应当给甲出具租赁发票，缴纳营业税和房产税，并分10年确认租赁收入计算所得税。甲支付的租赁费分10年摊销。甲对外转租房产取得的收入应当征收营业税，不征收房产税(因为甲不是房产所有人)。代收水电费等，属于价外费用，应当并入营业额征收营业税。