往年每到年底的时候，一般都是房地产行业比较开心的时刻，因为又要发年终奖了。

　　从历年各大房企的实际表现来看，很多房企发放的年终奖都比较给力，即便是普通员工也能拿个3~5万块钱，如果业绩表现比较好，拿个几十万甚至上百万都不在话下，但今年对于房地产从业者来说，估计是最失落的一年。

　　这几天有网友爆料出了碧桂园年终奖方案。

　　按照往年碧桂园的做法，每个月都会预留20%的绩效奖到年终发放，以此作为年终奖。

　　但按照2022年碧桂园的年终奖方案，普通员工发放90%，经理级别以上发放80%，项目总级以上发放70%。

　　相当于年终奖不但没有了，连平时预留下来的绩效奖也要打折扣。

　　按照这个年终奖方案，很多人的年终奖都有可能拦腰折断，甚至连年终奖都没有，难怪碧桂园员工纷纷吐槽。

　　虽然今年整体房地产行业业绩都不太理想，但是碧桂园作为头部开发商，销售额超过7,000亿，是2021年销售王。

　　而碧桂园之所以能够取得这个成绩，跟碧桂园所有员工的付出离不开关系，正是因为这些员工的付出，才让碧桂园在楼市寒冬当中能够脱颖而出。

　　按照碧桂园2021年的销售额，预计利润应该不在少数，按照往年的做法，应该可以发不少的年终奖，但是今年年终奖却纷纷打折，所以有些员工肯定是不满的。

　　但是站在碧桂园高层的角度去看待问题，他们对年终奖进行打折其实也是迫不得已，毕竟目前整体楼市都不太景气，大家都在节衣缩食，肯定不能像过去那样大手大脚的花钱。

　　虽然碧桂园的销售额非常庞大，但是其销售增速是下滑的，2021年碧桂园销售额从7888.1亿降到7588.2 亿，下降3.8%。

　　更关键的是目前碧桂园的负债额并不低，截止2021年底，碧桂园负债总额超过1.7万亿，这个负债不下降总是一个潜在的风险。

　　所以我们看到过去一年时间碧桂园一直在努力降低负债，虽然取得了积极的效果，但1.7万亿债务放在那，你总得把它压下去，这样才能确保稳定发展。

　　毕竟跟其他国有开发商相比，碧桂园目前的负债率相对是比较高的。

　　而当前我国楼市已经来到了一个拐点，未来楼市会朝什么样的方向发展，谁也不知道，假如未来房地产行业融资环境进一步收紧，那对于各大开发商来说都是一个挑战。

　　所以为了应对未来一些不确定因素，开发商当前的主要任务就是降负债，降杠杆，充实现金流，这样才能以不变应万变。

　　而且要达到这个目标，一方面是要想方设法销售更多的楼盘，尽快回笼资金，另一方面要节衣缩食，减少一些不必要的开支，以前那些巨额年终奖肯定是不能继续执行。

　　目前压缩年终奖的不只是碧桂园，而是全国各大开发商都在这么做。

　　2022年各大开发商的年终奖都不太乐观，除了那些业绩增长比较快的国有开发商之外，民营开发商基本上都在压缩年终奖，甚至没有年终奖。

　　比如之前曾经有房产自媒体对房地产从业者进行过调查。

　　根据调查数据显示，在近千位参与调查的房地产从业人员中，有42.73%的人明确表示，今年公司不发年终奖；此外，还有27.55%的人选择了“不知道发不发年终奖”。

　　这意味着能确定今年发年终奖的比例只有30%左右，而且即便能够发年终奖，年终奖也比去年缩水了很多，今年年终奖比去年高的人仅占14%，有30%的人年终奖比去年少一半。

　　相比于其他开发商压根就没有年终奖而言，碧桂园员工能够拿到部分年终奖，已经算是比较好的一种结果了。

　　要知道2021年有很多房地产从业者都只能拿底薪，甚至有很多人被裁员，对这些人来说，不要说年终奖连基本工资都没有，他们找谁喊冤去呢？

　　而且即便对那些有销售业绩的人，他们的佣金跟以前也有了很大的变化，无论是佣金的比例还是发放的方式都出现了变化。

　　比如一些开发商以前都是客户签约之后，销售员可以直接拿到佣金，而现在是按照签约拿30%，回款发40%，年底发20%，交付发10%的方式发放。

　　所以对于房地产从业者来说，大家不要奢望太多了，今年能够拿到年终奖已经算是最好的结果，不被裁员应该感到幸运。