北京实行积分制落户，北漂中的精英们，终于可以落户北京了。恭喜你们！
从10月23日起，取得北京积分落户资格的北漂们，终于可以开始办理手续，成为一个真正的北京人了。
今年4月份开始，北京正式启动积分落户申报，学的是上海，上海早就积分落户了。
北京，一线城市中最难落户的城市。有人说，北京上海积分太严，落户人数太少，但有门槛总比没有门槛好，公开透明总比暗箱操作好。
按照最新政策，只要持有北京市居住证、不超过法定退休年龄、在北京连续缴纳社保7年及以上，没有刑事犯罪记录，都可以参加积分落户申报，最终有超过12.46万人，进行了申报。
考虑到资源和规划，北京积分落户，真的很难。
先来看一组数据。
2017年年底，北京全市户籍人口1359.2万人，常住人口2170.7万人，常住外来人口794.3万人。最终确定的积分落户规模为6000人，最低落户积分90.75分，按照同分同落原则，实际公示名单6019人。
12.4万人申请落户，6019人成功，占申请人口的4.83%，相当于外来常住人口的千分之0.76。
最终能落户的，上辈子拯救过地球。
想在大城市积分落户，是哪些稀缺人才？你今后应该学什么专业？
首先，在落户的6019人里，70后是绝对的主力。
从年龄、工作、财富上，70后具有天然的优势。历经职场的历炼，70后已经脱颖而出。
在积分落户的9个细分指标里，合法稳定就业、有合法稳定住所，都是大额加分项目。
连续缴纳社保满1年可积3分，70后群体比起80后，90后，在京工作时间更长。除此之外，在自有产权房里，每连续居住满1年积1分。按照年龄来算，1970年出生的北漂，已经48岁了，在北京工作、居住多年，累积的分数优势，比其他年龄段的大很多。
在所有通过人群中，大约有600名80后，占总量的十分之一。前1000名高分群体中，有20多名80后。能在北京积分落户过程中杀出一条血路的80后，几乎个个是精英，不简单。
其次，学高科技，学精了。
在落户的人中，IT和高新技术产业员工，最占优势。
权威数据显示，来自华为、阿里、百度等高新技术企业的员工众多。
100分以上高分段人员中，35.8%来自高新技术企业，23.4%获得创新创业奖项，12人获评省级以上劳动模范。
第三，为社会作出重大贡献。
取得落户资格的80后群体中，年龄最小的是31岁，一共有3人，都是硕士学历，2人在高新技术企业工作，获得纳税加分。
纳税加分是什么概念？妥妥的中高收入群体，有重要贡献。
按照北京政策，享受纳税加分项，需要连续三年，每年纳税额超过十万元，能够积6分。年工资纳税10万元，按照纳税标准，大约需要月薪4万以上，年薪50万以上。
为了防止资源环境恶化，积分落户有门槛，没门槛也不必积分落户了。并且，资源越集中的城市，门槛越高。
北京有自己的人口红线。根据统计公报，截止2017年年底，北京全市常住人口2170.7万人，规划指出，到2020年，北京常住人口规模控制在2300万人以内，2020年以后，长期稳定在这一水平。
从2017年末北京市常住人口数量看，未来三年，北京只剩下约129.3万常住人口的增长空间，每年积分落户人数6000人。
资源紧缺城市，人口往往聚集。
6000个人，每个入选指标背后，不光是一个人，还有一个家庭。3，40岁的人，基本人都结婚了，也就是说，2018年的新增入户名额，带动的不仅是6019个人，他们的孩子、配偶随后也会迁入北京，还有他们的父母可能跟随养老，带动户籍人口增加，无形中压缩了后续的新增户籍空间。
不要小看6000这个小小的数字，这是背后的6000个家庭的希望，这意味着北漂们有了公开的标准，有了未来的前景，这是中国户籍改革过程中的一大步。
多数落不了户的檀香们，请去二线城市，赶快！
与北京、上海落户的极度谨慎相比，武汉、杭州、南京等二线城市，在努力放宽落户条件。
杭州的积分落户通过率比一线城市高得多。
2018年度，杭州积分落户的有效申请人数为2.38万人。130分以上即可落户，共有1.11万人符合资格，占总申请人数的46.7%。
越来越多的二线城市，敞开怀抱，拥抱年轻人。
2015、2016年，武汉市人口净迁移率分别为千分之-1.78和千分之-0.29。在2017年抛出一系列引才落户政策，比如"百万大学生留汉创业就业"、"百万校友资智回汉"计划后，武汉市的人口净迁移率，直接回到了千分之19.78。
二线城市除了抢人，还在积极吸引企业入驻。2017年6月，小米与武汉市政府签署了战略合作框架协议，同年11月18日，小米、金山、顺为在光谷金融港举办入驻办公仪式。
网上流传的一份小米集团《搬迁员工相关福利政策》，土豪到不行。
小米集团规定，在2019年3月底前，从北京迁往武汉、南京的小米员工，将获得大礼包奖励，包括基本工资不变、3万元搬迁福利费、不受当地限购政策影响可立即购房等等。
从一线北上广深，到二线的杭州、南京、武汉，落户政策的分化，会带来更强的钟摆效应。
随着经济发展，二线城市以及一线城市卫星城的资源，不会低于一线城市，想要安居乐业的朋友们，在城镇化的大红利中，赶快上车！
注：这是给年轻人的建议书，与其唠唠叨叨抱怨，不如提升自己的能力。
能留在一线城市，就留在一线城市。
不能留的，赶紧去二线城市，或者去一线城市卫星城。
其他城市，不考虑。
10 这个政策全面松动！买房的，看过来--
叶檀财经 叶檀
商品房、土地和房企，三者终于步调一致。
因为，房地产趋冷，风险太大。
11月14日，统计局发布1到10月房地产宏观数据。商品房销售增速持续处于低位，连续三个月下滑。商品房销售面积13.3117亿平米，同比增长2.2%，增速比1到9月回落0.7%。自2018年以来，商品房销售增速很少超过4%。今年前七个月，累计增速4.2%，前十个月，下滑到1到2.2%。最近三个月是负增长，
土地成交价和房企拿地规模，随商品房销售额一起回落。
根据统计局数据，1到10月，房企土地购置面积2.1963亿平米，同比增长15.3%，增速同比1到9月回落0.4%。土地成交合计11695亿，增长20.6%，增速回落2.1%。
房企也越来越理性，土拍溢价率走低，对地方政府相当不利。
最着急的是房企们，喘着气大规模补血，为年底做准备。
一、大补血 房企冲刺年关
10月以来，多家房企获得大额融资，过去两周，房企发债规模、发债速度达到极限。
11月15日。龙湖集团连续两天提交两宗发债计划，分别为55亿的第三期公司债券，以及50亿规模的住房租赁专项债券。雅居乐集团同一天公告，建议发行美元计值的优先票据。合景泰富集团公告称，将发行本金4亿美元优先票据，年利率9.85%。
11月13日，华夏幸福公告，证监会核准发行不超过80亿公司债。11月12日，阳光城公告，11亿公司债将于2018年11月15日起在深交所上市，票面利率7.5%。
11月9日，华远地产公告，11月8日完成2亿美元3年期高级无抵押定息债券簿记定价工作，票面利率为11%。
11月6到8日之间，建发股份连续发行3次超短期融资券，总规模15亿。
滨江集团、陆家嘴、隆基泰和、龙湖等房企都在11月完成几亿到几十亿规模不等的融资。
资金链极度紧崩的房企，终于可以暂时松一口气了。
新一轮房企融资有两个特点：一，金额庞大；二，融资成本越来越高。
同策研究院数据显示，10月房企融资成本达到历史峰值。境外渠道虽略宽，但成本更高，恒大旗下景程有限公司的优先票据，最高融资成本达13.75%。58安居客房产研究院报告显示，2018年1到9月，销售额前50的房企，融资成本同比去年平均提升1%，融资金额同比收窄近三成。
房企资金链一紧张，土拍市场就过冬。今年土拍的冬天，比以往时候来得更早一些。中指院最新数据显示，10月300城共实现土地出让金总额2361亿元，环比下滑25%，同比下滑40%。
前两年顶着"三高"(高周转、高规模和高负债率)扩张的房企，到了转型时刻。进不了头部阵营的中小房企，缺钱缺规模，只有被淘汰的命。头部房企如万科，在部分地区以价换量，加快销售资金回流，但需要资金抄底优质地块。
二、中介费逆势上涨 房东无处释放的焦虑
看着房企们一波又一波的融资，中介头部玩家却一反常态。
11月15日，上海链家将中介费上调到房屋成交价的3%，买方2%，卖方1%。之前的买卖双方各1%，都是买家承担，现在合计3%，最终也会转化为买家成本。
二手房价和成交量，更能反映真实的市场预期，在二手房成交量远高于一手房成交量的上海，更是如此。
链家工作人员表示，上调中介费之前，四个一线城市中，上海二手房中介费一直比较低。北京二手房中介费率2.7%，深圳、广州平均水平为3%。
上海二手房市场，已经阴跌接近两个月，链家却逆势上调中介费。
上海二手房指数办公室数据显示，10月上海二手住宅成交套数为11980套，环比下降13.95%，成交面积环比下降15.65%。10月上海二手房成交量低于前三季度1.35万套的月均水平，还在调整。
春江水暖，中介最先感受到市场寒风，链家这么做，因为有底气。
链家的大本营是北京。2015年3月，链家收购德佑，收购后仅仅半年，链家门店扩张4倍，经过三年并购式发展，截止2018上半年，上海链家市场份额接近33%，是第二名易居的三倍。
即使如此，链家上调中介费，可能费力不讨好。
11月本来就是传统淡季，买房客都在等着开发商年底冲业绩，优惠打折。链家迫于自身亏损压力，需要从低价厮杀的中介血海市场中抽身而退，于是先涨一次中介费，让市场慢慢消化，与当年的房东挂牌价上涨，是一个套路。
有一点不同的是，链家的市场话语权很强，会对卖家产生很大影响。市场降温时，卖家两大希望全落空，房子不贱卖，中介费下调。
中介费上涨会加剧买家的观望情绪，卖家的焦虑无处释放。
三、房贷利率终于松动
唯一的好消息是，房贷利率上浮空间已被封杀。
融360监测显示，全国首套房贷平均利率持续上涨22个月。2018年10月全国首套房贷款平均利率达到5.71%，相当于基准利率1.165倍，环比上0.18%，同比去年10月首套房贷款平均利率5.30%，上升7.74%。
房地产市场降温，已经有银行的房贷利率开始松动。诸葛找房数据显示，截止至10月份，首套房贷利率下调银行数量达到19家。
《都市快报》报道，从10月开始，杭州部分银行的首套房贷利率松动。最早开始下调的是工商银行和中国银行，最近，建设银行、农业银行、招商银行、汇丰银行部分支行等相继回调，不仅针对首套房，甚至包括二套房。
这么松？是肿么了？
网红一二线城市，是教堂顶上的那根针，是房价和房地产政策的风向标，上一波房价上涨，挑头，这一波房贷利率松动，掉头最快。除杭州外，厦门和南京也出现房贷松动。
厦门地区工农中建、邮储、招商、民生、兴业等多家银行的首套房贷最低利率陆续回归基准利率。
《南京晨报》报道，部分银行的首套房贷款利率从上浮25%下调到基准上浮20%，接下来可能会降到16%。
南京也是2016年全国总价地王最多的城市，在双限政策之下，还包揽当年全国总价地王前十中的一半。现在去杠杆显成效，悲催的亏本地王盘开始入市。
《中国房地产报》报道，麒麟板块的京奥港未来墅成为首个亏本地王。2016年4月15日，北京嘉诚摘得G09地块，楼面价高达22353元/平米，2017年9月11日，首批房源开盘均价为25884元/平米，只比楼面地价高出3500元/平米。
地王盘，拿地的时候谈笑风生，入市的时候满面流泪，太煎熬了。
年关将至，融到资的大房企、和卖不出地的焦虑的地方政府联手，先尝试托住房价，再筛选真实需求。刚需改善的需求，该释放了。
