国税发〔2004〕69号

各省、自治区、直辖市和计划单列市地方税务局：
  关于有关单位代收的住房专项维修基金是否计征营业税的问题，现明确如下：
  住房专项维修基金是属全体业主共同所有的一项代管基金，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造。鉴于住房专项维修基金资金所有权及使用的特殊性，对房地产主管部门或其指定机构、公积金管理中心、开发企业以及物业管理单位代收的住房专项维修基金，不计征营业税。
                                       国家税务总局
                                   　二〇〇四年六月七日