央视最近很被动,在土增税报道上屡屡犯低级错误,被任大炮嘲讽最蠢的猪。在强大的开发商面前,央视还需提高战斗力。
万科澄清称:
公司一贯守法经营,照章纳税。集团子公司及合营联营公司近三年合计缴纳税金约620亿元,其中土地增值税约144亿元。
实际上万科在玩数字游戏,计提的44亿元土增税是合并报表口径,而缴纳税金是增加了联营和合营公司,两个口径没有可比性;实际上万科合并报表口径下近三年缴纳税费是422亿元,注意是"税费"而不仅仅得"税金"。
此外,万科澄清称:
(一)广州金域华庭项目,目前销售比例仅为49%,远未达到土地增值税清算条件。
(二)吉林万科城项目,根据经审计的实际成本及收入测算,目前项目毛利率仅为16%,预计清算后实际应缴纳的土地增值税少于预缴金额,属于应退税项目。
(三)广州金域蓝湾项目、柏悦湾项目,均未全部完成销售,最近交付时间均为2013年12月。虽然均未达到应清算条件,但项目公司已经在整理相关材料,为清算工作做准备。
这些数据是否真实有待商榷,广州金域华庭项目如何算出销售比例是49%?吉林万科城项目显然要清算(不管清算结果如何);广州金域蓝科湾项目、柏悦湾项目没有披露销售比例,很显然已达到85%,但万科玩文字游戏"未全部完成销售"、"交付时间未到",只要竣工且销售比例达85%以上就符合清算条件。
附:合并报表口径下万科近三年支付税费总和
2010年:9,381,585,316.90元
2011年:14,698,127,348.02元
2012年:18,081,567,694.26元