房地产企业财税对照及稽查管理解析

　　一、书籍基本情况

　　书名：房地产企业财税对照及稽查管理解析

　　著者：杨文国

　　出版发行：河北人民出版社

　　印刷：保定市北方胶印有限公司

　　开本：880X1230毫米，大16开

　　印张：40

　　字数：1，212，000

　　版次：2006年1月第1版，2006年1月第1次印刷

　　书号：ISBN7-202-4201-0/F.444

　　定价：78元

　　备注:本书已经销售完毕。  

　　二、内容简介

　　随着社会主义市场经济的稳步发展，房地产业对国民经济和人民生活影响日益显著。近年来，国家陆续出台了宏观调控措施，给过热的房地产行业降温。随着土地供应、银行信贷、房屋预售、个人按揭、税收(加强房地产行业企业所得税、土地增值税、房产税和土地使用税的管理；加强房地产业二手市场营业税和个人所得税的管理)等一系列涉及房地产业宏观调控政策的出台，我国房地产业的经营环境在进行着最为深刻的变化。同时，全国各地房地产业近几年来在涉税案件数量、案件发生率、查补税款上都有明显增加。2005年房地产行业连续第四年成为税收专项检查的重点领域之一。新形势下：一方面，房地产企业应提高财务核算管理水平，及时了解和掌握我国最新房地产行业财税政策动态，规避纳税风险；另一方面，房地产业偷税手段越来越多，越来越复杂，税务机关应及时掌握其偷税“秘笈”，重拳出击，切中要害，充分发挥稽查队伍的震慑力。然而，目前图书市场上只有房地产会计核算方面的书籍，结合房地产税收和会计及稽查的书籍几乎是个空白点。鉴于此，作者编写了本书。本书具有全面性、系统性、新颖性和实用性，具体主要有以下特点： 

　　一、由于房地产行业是新兴行业，目前很多房地产企业会计和税务干部对房地产开发与经营的相关法规、运作规律、经营方式和特点不甚了解，影响了会计核算的准确性、及时性和税收检查的针对性。因此，本书对此进行了专题阐述。

　　二、近年来，随着新会计制度和新会计准则的实施和房地产业税收政策的频繁变动，无论是纳税人还是税务干部，对房地产企业会计和税法之间的差异都掌握得不是十分清楚。因此，作者把涉及房地产行业的国家统一的财务和税收(包括营业税、企业所得税、外商投资企业和外国企业所得税、个人所得税、土地增值税、房产税、土地使用税、城市房地产税、车船使用税、车船使用牌照税、印花税、契税、耕地占用税、教育费附加)规定，依照文件出台先后顺序，针对每个会计科目，进行了系统整理，使读者一目了然该科目财税变动的来龙去脉，便于正确掌握和理解相关规定。此外，对于每个会计科目涉及到的难点问题，本书又进行了详尽的专题分析。 

　　三、税务干部对房地产业自身的行业特点不甚了解，因此造成对房地产行业的税收稽查和管理工作往往不能深入。鉴于此，作者结合自身对大型房地产企业稽查实战经验和心得，就如何对房地产行业进行有效税收管理和如何深入开展账外和账内检查工作进行了详尽阐述，并附实战总结提升的典型案例分析于后以便读者更好地消化吸收。 

　　四、房地产企业会计在目前各行业会计工作中收入相对较高，但从全国近年来屡屡出现的房地产业税收大案来看，其法律风险也相对很大。因此，本书将房地产企业有可能涉及的会计和税收法律责任的法律法规作为附录一，以做警示。同时，可供税务稽查干部在编写稽查文书时引用。

　　五、房地产集团公司经常成立物业子公司，房地产企业会计还经常需要面对物业的会计核算工作。因此，本书将物业企业财务核算及管理规定作为附录二。 

　　在阅读本书过程中，读者需要注意把握以下几点： 

　　一、本书引用的会计和税收法律、法规、规章截止到2005年12月份。对会计和税收法律、法规、规章的掌握要把握“实体法从旧，程序法从新”的原则。对新会计制度和会计准则没有明确规定的会计核算业务，以前的会计制度有相应规定的，按照以前的会计制度规定执行。 

　　二、房地产行业相关配套法规还不够健全，在少数地方还缺乏具体规定。比如《物权法》尚未出台。因此，对于有争议的地方，作者从会计和税收的基本原理和法律法规中规定的基本原则出发，提出了个人的处理意见，以供实务中参考，同时也希望能抛砖引玉。 

　　本书编写过程中，得到了河北省地方税务局郑俊和、赵艳艳，江苏省地方税务局朱健，深圳长城地产(集团)股份有限公司刘利梅，河北卓达房地产集团有限公司刘童彬、柴彦龙，河北康远房地产有限公司杨继惠的热情帮助，在此深表感谢。 

　　由于房地产实务的复杂多变，本书编写过程中对有些问题的阐述可能不尽完善。此外，由于时间关系和笔者水平有限，疏漏之处再所难免，敬请读者批评指正。 

　　　                                  2005年12月 

　

   附录二 物业企业财务核算及管理规定………………………………………………………………(535)