一、下调房贷首付比例

    在楼市去库存的呼声下，央行联合银监会出台个人住房贷款政策，下调不实施“限购”城市首套房和二套房首付款比例。其中，首套房的首付比例原则上最低为25%，各地可向下浮动5个百分点。

 有专家分析，本轮政策目的是去库存，缓解房地产市场存在的结构性压力。这不，以南京为例，截至昨日，楼市库存已跌至4.3万套。而去年，南京楼市库存超5万套。

 二、提高公积金存款利率

 自2月21日起，将职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行，目前为1.50%。

 这是啥意思呢？以月缴存公积金2000元，上一年转结余额为10万元为例，其一年获得的总利息将由以往的约1145元增至约1708元，收入增563元。所以说，对于这绝对是个买房的“红包”。

 三、调减住房交易环节契税和营业税

 自2月22日起，对个人购买家庭惟一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

 也就是说你想买房了，面积在90平米以内的话，如果总价200万，过去需要交纳6万契税、现在新政策后只需要缴纳2万。如果面积在90平米以上的话，以前需要缴纳6万，新政后只需要4万。

 四、鼓励农民进城购房

 加快农民工市民化，鼓励有条件的农民工买房也是近来去库存的重要措施。山西、山东、甘肃等省已明确出台政策鼓励引导农民进城购房。如山东将对农民进城购房给予契税补贴、规费减免、贷款贴息、物业费补贴等政策，以使其成为长期稳定的住房消费群体。

 目前县级城市库存压力最大，其次是省辖市。不过，农民会买账吗？民生君只能说，有待观察。

 五、学区房优势或减弱

 教育部最近放的一个大招让很多人大呼“学区房白买了”——教育部办公厅《关于做好2016年城市义务教育招生入学工作的通知》，明确提出在教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的地方，根据实际情况积极稳妥采取多校划片。

 “多校划片政策初衷是为学区房降温。”据中国教育科学研究院研究员储朝晖观察，从之前的实践看，有些地区的学区房价格的确有所回落，政策收到了一定效果，但局部地区，特别是学区内全都是优质校的房源，其价格依然坚挺。

 六、将不再建设封闭住宅小区

 《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》提出，我国新建住宅要推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区。

 早就有人抱怨过，北京堵成这样就是大院儿太多了！此次的规划也是为了实现内部道路公共化，解决交通路网布局问题，促进土地节约利用。不过开放后的安全问题如何保障？这一政策着实给小区的治安管理提出了个难题。

 七、未来10年三成新房工厂造

 “搭积木式”造房子、流水线上“生产”房子，能减少建筑垃圾和扬尘污染的装配式建筑将在未来中国得到推广。在具备条件的地方，倡导发展现代木结构建筑。力争用10年左右时间，使装配式建筑占新建建筑的比例达到30%，积极稳妥推广钢结构建筑。民生君不禁感慨，一批特色鲜明的智慧城市指日可待啊！

 八、棚户区大改造

 未来深化城镇住房制度改革的两大方向，即以政府为主保障困难群体基本住房需求，以市场为主满足居民多层次住房需求。其中要打好棚户区改造三年攻坚战，到2020年，基本完成现有的城镇棚户区、城中村和危房改造。

 不少地方利用棚户区改造，通过货币化安置、政府回购商品房等政策化解房地产库存。如甘肃计划今年4.6万套保障房中的3.3万套从存量商品房中回购，福建等省明确表示不再新建公租房。