表一：            创维宁南项目工程投资费用标准明细表
序号	费用名称		数量	费用标准（元/㎡）	费用金额（万元）	备注
一	土地费用		213331.2	1111.1	32000	100万元/亩，320亩
二	前期工程费用			72	2072.8
1		规划设计费用	287997	60	1728	按总建筑面积，含总规费用
2		勘探费用	287997	5	144
3		标底编制	287997	0.8	22.5	按标底×1.2‰
4		招投标管理费	287997	0.2	5.6	按标底×0.3‰
5		工程审计	287997	1	28.1	决算价×1.5‰
6		购地形图	287997	0.1	2
7		放线、测绘	287997	0.1	1.5
8		临时水	518	0.9	25.9	供水费用×5%
9		临时电	1440	4	115.2	供电费用×8%
三	基础设施建设费			166.1	4783.6
1		供电工程	287997	50	1440
2		供水工程	287997	18	518.4
3		排污工程	287997	18	518.4
4		煤气工程	287997	10	288
5		室外管线费用	287997	8	230.4
6		道路广场工程	287997	11	316.8
7		绿化及环境艺术	287997	50	1440
8		变电站、煤气调压站、水泵房	287997	1.1	31.7
四	建安工程费			880.4	25356.6
1		桩基	287997	60	1728
2		单体土建	287997	650	18719.8	部分框架结构
3		电梯	287997	70	2016	分摊到总建筑面积
4		消防	287997	20	576	分摊到总建筑面积
5		智能化	287997	100	2880
6		质监费	287997	1	28.1	土建费×1.5‰
7		监理费	287997	13	374.4	土建费×2%
8		大门	287997	3.5	100
9		幼儿园	287997	13	374.4
		社区物管中心	287997	10	288
10		中心会所	287997	30	864
五	管理费用			24	692.1
1		公司运行管理费用(2年期间）	64213	22.3	642.1	前四项费用×1%
2		物管前期费用		1.7	50
六	不可预见费		64905	67.6	1947.2	前五项费用×3%
		土地平整费用	32000	44.4	1280	土地费用×4%
		公厕、垃圾站	287997	0.5	14.4
		地下停车场	287997	7.9	227.5
		其他	287997	15.9	457.9
七	销售费用			148	4262.4
1		可行性研究、策划费	106559	18.5	532.8	销售总额×5‰
2		销售代理费用	106559	74	2131.2	销售总额×2%
3		广告费用	106559	55.5	1598.4	销售总额×1.5%
八	银行利息		19200	60	1728	启动资金×6%×1.5年
九	税金			460.2	13253.8
1		营业税	106559	205.4	5914	销售总额×5.55%
2		所得税	22242	254.9	7339.8	毛利润×33%
	总计			2989.5	86096.5
		容积率	1.35	平均单价	3700