［案例］

    黄石市爱地针织厂于１９９９年１月将厂房１５００平方米，出租给黄石茂财咨询公司，租赁合同约定年租金为５元／平方米，计７５００元／年。２０００年４月，税务部门在对爱地针织厂进行房产税审查时发现，该厂房出租价格明显偏低（同类厂房出租价格约２０元／平方米），经过进一步的调查，查明黄石茂财咨询公司每年合同外向爱地针织厂提供职工福利２万元作为对租金偏低的补偿，从而避税３６００元。

    （３）适用税率是否正确；主要应注意纳税人是否混淆了从价计征和从租计征房产的适用税率，从而错算、错纳房产税，纳税人也可能故意就低使用税率，以图少缴纳房产税。

    总的来说，对计税依据和适用税率的稽查，应注意区别不同的应税房产进行审查核实。对从价计征的应税房产，应审查“固定资产”明细账，核实应税房产的原价，然后再按规定的扣除比例计算后，与纳税申报的计税依据核对。对从租计征的应税房产，应审查“其他业务收入”账户，核对有关房租收入的原始凭证和房产租赁合同，核实计税依据，再与纳税申报数核对。在核实计税依据的基础上，可按适用税率验算应纳房产税的税额，并与“管理费用”账户中实际缴纳的房产税金额和纳税申报税额相核对，看适用税率是否正确，税额计算是否正确无误。