房产税的计算分从价计征和从租计征两种方法。从租计征税负重，从价计征税负轻。
      如果企业以自己的名义领取营业执照和税务登记证，将房屋承租人招聘为经营人，将房屋出租行为变为自办工厂或商场再承包出去，收取承包收入，那么原有的房产就可以按从价计征方法征收房产税，这样可以避免较高的房屋租金和较高的房产税，也合理避免了流转环节营业税及其附加，从而可以减轻企业税收负担。
      【例5】某企业在闹市区有一幢原值100 万元的房产，该企业将其出租出去，每年获租金收入20万元，其应缴纳的各种税收负担如下：
      应纳房产税＝20×12% = 2.4 (万元)
      应纳营业税及附加＝20×5%×(1＋7%＋3%) ＝1.1 (万元)
      (注：城市维护建设税和教育费附加分别为应纳流转税的7%和3%。)
      所得税前应纳各税之和＝2.4＋1.1＝3.5 (万元)
      房产出租方式下，该企业承担的各种税款及附加(不包括所得税)共3.5 万元，占租金收入的17.5% ，显然，税收负担较重。该企业经过向有关机构咨询，将该房产作为其一个营业部，并和承租人签订合同，招聘承租人为营业部经理，每年向该企业缴纳20 万元的管理费，其余盈亏由营业部经理承担。这样就将出租房产变为自营房产，只须从价缴纳房产税，不用缴纳营业税及附加，其应缴纳的房产税计算如下：
      应纳房产税＝100×( 1－30% )×1.2% = 0.84 (万元)
      与房产出租方式相比，筹划后所得税前所纳税款由3.5 万元降为0.84 万元，税负得到有效减轻。