房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。     税法规定，用于自己居住的房屋可以免缴房产税，用于自己经营办公的应按房产价格减掉10—30％（减除率）的余值进行计征，年税率为1．2％；而用于租赁的，则按房产租金收入计征，租金不得低于同幢物业或同类型房屋租金的单价，税率为12％。由于存在两种计征方式，就给了我们进行税收筹划的空间。     案例：某私营企业老板个人购买了玄武区A大厦10楼的三室一厅作为办公用房，建筑面积为164．61平方米，价值121万元。按税法规定，一年应交房产税10164元（减除率按30％计，则应纳房产税为1210000×（1－0．3）×1．2％＝10164）。     但如果与自己所办的私营企业签定房屋租赁协议，每月租金按市场行情2000元，则每年应纳房产税为2880元（2000×0．12×12）。少纳房产税7284元（10164－2880）。当然，如果该老板采用方案二，还需交纳营业税、城建税、教育附加及个人所得税。营业税、城建税及教育附加为2000×3％×12×（1＋7％＋4％）＝799．2元；个人所得税为犤2000－1200－2000×12％－2000×3％×（1＋7％＋4％）×5％×12＝296．04元。     显然，方案一与方案二相比，方案二更省钱，可以少交纳6188．76元的税款（10164－2880－799．2－296．04＝6188．76）。