2005年4月，因小李夫妇想与父母合住，准备将2003年6月为结婚而购买的一套住房出售，这套房面积120平方米，买价10万元，根据近期房价水平和装修投入，拟卖16万元。2005年5月初，正与买家基本谈妥时，国家出台了房地产税收新政策——国税发[2005]第89号。买家要求小李降价5000元，只支付15.5万元房价。理由是：新政策规定：2005年6月1日后，个人将购买不足2年的住房对外销售的，应全额征收营业税。这就意味着他只要拖到6月份签约，小李将付出160000×5%=8000元的营业税，此外还要缴纳城建税（小李家在县城，税率为5%）和教育费附加（附加率为3%），计8000×（5%+3%）=640元。共计8640元。而在5月31日前签约，则按照《财政部、国家税务总局关于调整房地产市场若干税收政策的通知》（财税字[1999]210号）：“对个人购买并居住超过1年的普通住宅，销售时免征营业税。”小李可以不缴纳营业税。

    房地产税收新政策竟然成了别人砍价的理由，小李很生气。买卖双方谈来谈去，转眼6月1日的新政策实施起始时间到了，必须尽快决定了。此时正巧有人上门打算租他们的房子。于是两口子仔细算了一笔账。

    一是马上卖出。成交价155000元。只需按成交价的万分之五缴纳印花税，155000×5÷10000=77.5元，收益155000－77.5=154922.5元。小李两口子都是单位职员，没时间也没经验投资，这笔钱准备存入银行。目前银行一年定期存款年利率2.25%，一年后的存款利息为154922.5×2.25%=3485.76元，扣除利息税3485.76×20%=697.15元，一年后收益为：154922.5+3485.76－697.15=157711.11元。

    二是把房子先出租一年即2006年再卖，按目前市场价可每月收取800元，但要缴纳相关税费。
 
    其中，根据《财政部、国家税务总局关于调整住房租赁市场税收政策的通知》（财税[2000]125号）规定：“对个人按市场价格出租的居民住房，其应缴纳的营业税暂减按3%的税率征收，房产税暂减按4%的税率征收。”每月应缴纳营业税800×3%=24元；城建税24×5%=1.2元；教育费附加24×3%=0.72元；根据（财税[2000]125号）规定，每月应缴纳房产税800×4%=32元；城镇土地使用税为每平方米年纳税额2.5元，全年为120×2.5=300元，每月应缴纳300÷12=25元；因其租金收入为800元，正好全额扣除，所以不缴个人所得税。

    因此每月收入为800－（24+1.2+0.72+32+25）=717.08元。

    如果每月将租金税后收入存入银行，一年后利息为717.08×0.111=79.6元(零存整取年利率1.71%，根据银行相关计算公式，每月存入100元的零存整取年利息为11.1元)，利息税为79.6×20%=15.92元，存款总收入为717.08×12+79.6－15.92=8668.64元。

    此外，按《印花税税目税率表》租赁房屋“按千分之一贴花，税额不足一元按一元计算”则需缴不足10元的印花税（800×12×1/1000=9.6）。

    所以，租房总收入为8668.64－10=8658.64元。

    如果2006年再卖此房，此套住房已满两年期限，可以不缴营业税。

    由上可知现在出售住房则2006年可以得到的收益为157711.11元，如果2006年出售价格能到（157711.11－8658.64）÷（1＋0.0005）＝148977.98元（0.0005为印花税率）以上，那么扣除印花税，再加上一年的房租收入8658.64元，并不比现在出售的157711.11元亏；如果2006年出售价格能到（159920－8658.64）÷（1＋0.0005）＝151185.77元以上，那么扣除印花税，再加上一年的房租收入8658.64元，也不比原计划16万销售的收入159920（缴纳印花税80元）亏。

    当然，租住一年后，住房有损耗，房价的涨跌趋势也难预料，税收筹划的不确定性也正在于此。但考虑新的房地产政策从颁布到显现效应都有一个过程，预计一年内房价涨跌不会太大，只要下跌幅度在6.889%之内[（160000－148977.98）÷160000=6.889%]这个方案就可行。因此，小李夫妇打算先租一年再卖。