对于房地产企业来讲,主要的经营成本为土地、建安和税收三大类。随着国家对房地产宏观调控的日趋严厉，据我们从国家税务总局得到的消息，开发项目的土地增值税清算很快就会在全国各地开展起来。由于土地增值税是调整土地超额收益的一个税种，土地增值税清算必将使房地产开发企业的税收成本在现有的基础上大大增加。房地产企业的高层必须重视税务筹划工作，特别是土地增值税的清算和筹划。
　　根据我们的经验，企业的业务流程越是复杂，税收规定越是深奥，税务筹划的空间越大。房地产开发环节众多，拿地、拆迁、设计、土建、采购、装修、资金、营销、物业管理等每一个环节都涉及税款的计算和申报缴纳，也就产生众多的税务筹划的空间。另外，一个开发项目往往需要上亿元、几亿元的开发资金，一个楼盘的销售收入更是高达几亿、十几亿甚至几十亿元，计税基数大涉税金额往往也很大，税务筹划的节税利易也就十分的可观。房地产的税务筹划必须结合自身的业务特点和开发节点，在统筹兼顾、整体税负最低的原则下进行系统的思考和选择。整体系统的房地产税务筹划，必须从战略、经营以及理财三个层面考虑，综合立体地进行思维，通过精心安排和统筹来获取"节税"收益。
　　从战略的高度筹划，房地产企业的高层应考虑企业是利用内资还是外资、股权结构、债资比例如何安排、是成立项目公司还是成立非项目公司、公司股东是用法人股东好还是自然人股东好、土地方与资金方合作应采用什么模式才能保证双方整体利益最大化等重大战略性问题。企业发展战略和经营模式直接决定企业的税种、税负和享受的税收优惠政策。
　　从经营的角度筹划，则涉及到房地产公司日常运营的方方面面，比如户型面积定为多大最为合适、车库是开发建造独立车库还是地下连体车库、对外合同条款如何从财税角度修改最为合理、销售定价与税负之间的关系、营销政策如何设计可以回避税务风险、样板房建是在开发产品内还是开发产品外，是卖毛坯房合算还是买精装修房合算，如果卖精装修房，从税务的角度出发，与小业主签一份合同还是签两份合同合算等等。上述事项的不同安排，直接决定企业税款的计算方法和结果，当然也决定企业的经营税负。
　　从理财角度筹划，往往是企业财务人员从财务的角度出发，从帐务处理技巧方面进行税款的调节或推迟纳税，比如收到预售房款时先在往来科目挂账，用合规发票替换不合规的发票、采用使利润最小的费用分摊标准和折旧计提方法，高管高额奖励如何规避个人所得税等等。理财角度的税务筹划，还局限在"账内避税、事后避税"的传统避税的思路中，节税的空间不仅十分有限，还很有可能在税务稽查中被认定为偷漏税。