许义娜律师收集
 

　　一、交易费用
　　(一)交易手续费
　　1、一手房：3元/平方米(转让方)；经济适用住房减半。
　　2、二手房：6元/平方米(双方各半)。
　　3、房改房：1.5元/每平方米(转让方)。
　　(二)印花税
　　1、属于居住用房，个人免征，单位0.05%(计税价格)；属于非居住用房：0.1%(计税价格、双方各半)
　　二、登记费用
　　(一)增量房
　　1、居住用房：个人50元/件，单位80元/件；
　　2、非居住用房：单位/个人550元/件；
　　3、每增加一本证书近每本证10元收取工本费；
　　4、经济适用房减半征收。
　　(二)存量房
　　1、居住用房：个人50元/件，单位80元/件；
　　2、非居住用房：单位/个人550元/件；
　　3、每增加一本证书按每本证10元收取工本费；
　　4、房屋坐落街道或门牌号码变更、权利人名称变更的房屋变更登记，减半征收。
　　三、调房总站代征费用
　　(一)非居住用房
　　1、土地增值税
　　(1)可以提供上手购房发票的：A、计算公式及税率：[转让收入-上手发票价(以发票日期每年加收计5%)-有关税金]X适用税率速算公式。
　　(2)不能提供上手购房发票的：计算公式及税率：(转让收入-转让收入X90%)X30%
　　2、营业税及附加
　　(1)可以提供上手购房发票的：A计算公式及税率：(转让收入-上手发票价)X5.5%；B免征条件：无余额。
　　(2)不能提供上手购房发票的：计算公式及税率：转让收入X5.5%
　　3、个人所得税
　　(1)据实征收：A计算公式及税率：(转让收入-房产原值-合理费用)X20%；
　　(2)核定征收：计算公式及税率：转让收入X7.5%X20%
　　(二)居住用房普通住房
　　1、营业税及附加
　　(1)购买未满五年转让的：A计算公式及税率：转让收入X5.5%；B免征条件：购买超过5年的(含5年)。
　　2、个人所得税
　　(1)据实征收：A计算公式及税率：(转让收入-房产原值-合理费用)X20%；
　　B免征条件：自用满5年(含5年)且是唯一住房。
　　(2)核定征收：A计算公式及税率：转让收入X5%X20%；B自用满5年(含5年)且是唯一住房。
　　(三)居住用房非普通住房
　　1、营业税及附加
　　(1)购买未满五年转让的：计算公式及税率：转让收入X5.5%；
　　(2)购买超过五年(含5年)转让的：A计算公式及税率：(转让收入水-上手发票)X5.5%；B免征条件：无余额。
　　(3)自建自用住宅超用地标准部分：A计算公式及税率：超标准部分房价X5.5%；B免征条件：用地面积城区50平方米，郊区60平方米以内部分。
　　2、个人所得税：
　　(1)据实征收：A计算公式及税率：(转让收入-房产原值-合理费用)X20%；B免征条件：自用满5年(含5年)且是唯一住房。
　　(2)核定征收：A计算公式及税率：转让收入X5%X20%；B自用满5年(含5年)且是唯一住房。
　　四、契税
　　买方：
　　1、个人购买普通住宅按产价1.5%计收；
　　2、其余按3%计收；
　　3、90平方以下，首次购房改为1%。
　　说明：普通住宅必须满足的三个条件：
　　1、住宅小区建筑容积率在1.0以上；2单套住房建筑面积在144平方米以下(含144平方米)或套内面积120平方米以下(含120平方米)；3、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格的1.44倍以下(含1.44倍)。