该企业1995年5月注册成立，中外合资经营，经营范围是房地产开发及物业管理，2007年及以前减按15%税率缴纳外商投资企业及外国企业所得税，2008年-2009年适用25%税率缴纳企业所得税。2006年-2009年共完成开发项目3个楼盘，总建筑面积17.31万平方米，总可售面积15.83万平方米，可售面积单位成本2476元/平方米，已售面积15.63万平方米，平均销售单价4133元/平方米。

经检查，企业设置了“主营业务收入”、“预收账款”、“开发成本”、“开发间接费用”、“主营业务成本”、“管理费用”、“销售费用”、“财务费用”、“营业税金及附加”、“应交税费”等主要会计科目，能够较为规范地对企业的经营情况进行会计核算。开发成本内容主要包括：土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施建设费、公共配套设施费等。成本总金额51166万元，其中：土地开发成本15759万元，占总成本的31%；建筑安装工程成本29605万元，占总成本的58%；其他成本5802万元，占总成本的11%。检查调整后，企业实现经营收入75308万元，营业税金及附加4227万元，经营利润10673万元，企业所得税3428万元，经营利润率14%，税负率10%（含企业所得税）。

经企业自查，应补缴税款261万元，已入库100万元。本次检查查补税款2325万元，其中：增值税30万元、企业所得税2295万元，当期应纳税款7655万元，查补税款占当期应纳税款的30%，查补收入正在组织入库。检查发票125份，金额14448万元，已确认假发票59份，金额235万元，查补税款54万元。企业存在的涉税问题主要有：

1、将外购钢材及汽车作价抵顶工程款，应补缴增值税30万元；

2、取得不合规票据列支成本费用，应调增应纳税所得额229万元，应补缴企业所得税48万元；

3、取得假发票列支成本费用，应调增应纳税所得额235万元，应补缴企业所得税54万元；

4、向客户收取天然气安装费、有限电视初装费，应计未计收入，应调增应纳税所得额95万元，应补缴企业所得税24万元；

5、列支以前年度费用，应调增应纳税所得额6万元，应补缴企业所得税2万元；

6、列支与取得收入无关的支出，应调增应纳税所得额10万元，应补缴企业所得税2万元；

7、销售开发产品应计未计收入，多转销售成本，应调增应纳税所得额11141万元，应补缴企业所得税1353万元；

8、将未完工开发产品的开发成本结转主营业务成本，将销售未完工开发产品取得的预售收入结转主营业务收入，应调增应纳税所得额3248万元，应补缴企业所得税812万元。