房地产开发企业以房地产的法定所有权转移后确认销售收入，但在实际工作中应采取谨慎原则，会计人员应客观地评估收入的实现，对估计价款不能收回的，不能确认收入，已经收回部分价款的只将收回的部分确认为收入。由于房地产单位价值较高，购买方很难一次拿出大额款项购置房地产，房地产企业一般都采取分期收款方式销售。采用这种方式，企业不能按售价总额确认收入，而应按合同规定的收款时间分次确认收入，并相应地分次结转成本，起到节税作用。     例：甲房地产公司与乙企业签订了一份分期收款销售合同，合同中商品房总价款200万元，分4次付清，首期付款40％，首期付款后，即把商品房交与乙企业。     如果把商品房交与乙企业时确认收入，应交营业税200×5％；10万元。     如果核分次收款确认收入，第一次应交营业税200×40％×5％＝4万元，以后3次分别应交营业税200×20％×5％＝2万元。     虽然，甲房地产公司用两种方法确认收入都是交营业税10万元，但采用分次确认收入可以延缓纳税期限，使企业最大限度地利用资金。     房地产开发企业除需缴纳营业税外还应缴纳土地增值税。《税法》规定：“纳税人建造普通标准住宅出售，其土地增值额未超过扣除项目金额的20％的免征土地增值税”，企业可把成批的不动产销售划整为零，争取部分地符合免税条款。我国现行的土地增值税实行四级超额累进税率，分别为30％、40％、50％、60％，企业可以通过测算来决策边际税率最低的销售收入额。