一、案   情 　　（一）纳税人基本情况 　　某物业公司成立于2001年10月，经济性质有限责任公司，主要从事物业管理及附属设施的维修，现有职工209人，财务实行独立核算，现有资产6198062．74元。 　　（二）检查方法及主要违法事实 　　根据稽查工作安排，我稽查科于2003年3月31日至4月8日对某物业公司2002年度的纳税情况进行了日常稽查。 在稽查过程中，我们采取了详查法和逆查法，对该公司的财务报表，帐本，原始凭证及相关资料进行了认真审核，并对重点问题进行了复制取证。经查，发现该公司存在以下问题： 　　1、该公司收取房屋租金140690．80元，计入物业管理收入，只申报缴纳了营业税，未申报缴纳房产税。 　　2、超标准列支招待费184391．37元。 　　3、营业外支出列支行政罚款3500．00元，在申报缴纳企业所得税时，未进行调整。 　　4、计提工会经费28742．21元，没有工会部门专用收据，也未拨付给工会部门使用。 　　5、采用预收帐款承接的工程，没按有关规定结转收入，少申报营业收入1439811．12元。 　　6、使用自制收据收取房租款项。 　　（三）处理决定 　　根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第一条、第二条、第四条之规定，应补缴房产税16882．80元。 　　根据《中华人民共和国企业所得税暂行条例》第一条、第二条、第三条、第四条、第五条、第六条之规定，应补企业所得税56338．04元。 同时，根据《中华人民共和国税收征收管理法》第六十四条规定，对该公司不申报而少缴纳的税款73220．84元，处以罚款81279．16元。对该公司使用自制收据的行为处以罚款5000．00元。 　　二、分　析 　　从该公司出现的问题，分析其原因，我们认为有以下几个方面： 　　1、纳税人对税收政策掌握的还是不熟，如工会经费的列支范围，业务招待费的列支比例，都不是很清楚，同时对会计利润和应纳税所得额的区别及如何调整也不了解。 　　2、纳税人依法纳税的观念还比较淡漠，总是从自身利益出发，能少缴就少缴，认为发现了也大不了补税而已。 　　3、随着经济体制的改革，企业的财会人员也随之被精减，企业核算能力有限，再加上会计人员水平的参差不齐，一些企业的收入和成本的核算很混乱。 　　4、税收人员只注重税收任务，很少对企业的情况进行深入了解，在日常征管中不能对企业出现的问题，及时提出指正。甚至有的税务人员本身对会计制度都不了解，根本发现不了这些问题。 　合理化建议： 　　1、加强税法宣传的力度，提高纳税人的纳税意识和水平 。积极推行税务代理制度，让专业人员代企业进行申报。 　　2、加大对偷税的打击力度，杜绝以补代罚的情况，让纳税人不敢越雷池一步。 　　3、努力提高税务人员的自身业务水平和敬业的工作精神。