案例一：少缴土地增值税过百万

    山东省历城区地税局去年3月份对某房地产公司进行检查。经查实，在土地增值税方面，该公司2003年度共收取预收账款、定金1.22亿元，应预缴土地增值税122万多元。

    房产税方面，该公司2003年度房产原值59.3万元，收取租金10万元，应缴纳房产税近1.7万元，已申报租金收入4.463万元，少缴房产税1.2万多元。

    车船使用税方面，该公司当年拥有并使用小型汽车6辆，应申报缴纳车船使用税1430元，已申报缴纳1300元，少缴130元。

    印花税方面，该公司书立销售合同金额1.5亿元，少缴印花税4.52万元。

    企业所得税方面，该公司应申报534万元，已申报530万元，还差4万元。

    另外，这家房地产企业2003年共收取预收账款、定金1.22亿元，物业管理费5万元，租金10万元，代收物业管理费9.75万元、装修费3万多元。该公司累计少缴各项税金13万多元。

    案例二：企业所得税一项少缴上千万

历城区地税局稽查局去年查处的最大一起房地产企业偷逃税款案，案值达 1027.19万元，其中企业所得税就有1027.15万元。

该企业采取预售方式销售开发产品，开发项目完工后统一结转损益，根据国税发 [2003]83号文件规定，该单位预计营业利润额为3780多万元，当年少调整利息支出610多万元，以上共计少调整974万元。最后，税务人员认定，该企业应纳税所得额为3112万多元，应预缴企业所得税1027.15万元。

    案例三：“白条”隐匿收入

    这家房地产开发企业同样位于历城区，2003年度实现收入1876万元，已缴纳营业税9万多元、城建税6万多元、教育费附加近3万元、土地使用税9万多元、土地增值税近10万元、印花税近2万元、企业所得税61万多元。仅从账面上看，未发现问题。但税务人员对该企业账簿外调仔细检查发现了如下问题。

    一是未按规定开具发票。二是用房款顶借款240多万元，应缴纳营业税12万元、城建税8400元、教育费附加3600元。该企业与其他房地产开发企业联合开发商品楼一座，合同规定所售房款按双方投资比例分成，税款自行到税务部门缴纳。此前，该企业曾向联营合作方借款600万元，2003年度还借款360万元，还剩240万元。2004年7月，联营双方分得售楼款时，该企业分得240万元售楼款，在未缴纳税款的情况下，把该款项还给了联营方，联营方给该企业出具了收款收据，即“白条”。到税务人员检查时，该款项既没有记入营业收入或预收账款，也没有记入其他应付款，只有一张收据证明该款已还。这种隐藏收入的虚假行为按规定已构成偷税。

    案例四：预售房定金长期挂账不缴税

    某开发有限责任公司经营房地产业务多年，主要经营房地产开发、小区物业管理等，账证健全。但税务人员逐笔核对其账务时发现，该公司将预售房定金全部记入“其他应付款”科目，长期挂账，不作收入，不申报缴纳税款。经查实，该公司自2003年共计收取预售房定金2800多万元，未按规定申报缴纳营业税140万元。

    该公司当年收取房租等其他业务收入160万元，不提取营业税，申报缴纳时冲减主营业务营业税，造成少缴营业税8万元的后果。