为了配合国家对房地产业的宏观调控，国家税务总局已正式要求各地税务机关在2011年度对虚假发票买方市场和股权转让重点领域的房地产行业进行重点税收专项检查，新一轮房地产业税务稽查风暴即将再度刮起！因此，各房地产企业财务人员需要尽快了解最新税务稽查动态，掌握税务稽查应对技巧。公司老总作为企业的第一责任人，也需要了解国家税收政策以及企业的税务运作并全力防范税务稽查风险，合理筹划企业经营方式，有效降低企业税负。
深圳市博睿通企业管理咨询有限公司特会同中国房地产财税网、北京博睿宏税务师事务所联合在石家庄燕春饭店于3月18日和19日举办了2011年房地产业最新税务稽查案例解析及税收筹划研讨会。本次研讨会主讲嘉宾为中国房地产财税网首席税收咨询筹划专家，现任北京博睿宏税务师事务所总经理的杨文国老师。杨文国老师结合2010年度全国国、地税系统房地产税务稽查大要案以及多年丰富稽查实战经验进行全面解读，帮助与会企业从中汲取相关被查企业的惨痛教训，自行全面清查，主动弥补漏洞，有效避免稽查风险！同时，通过大量税收筹划实战典型案例，帮助企业了解最新房地产税收政策运用技巧，掌握纳税筹划实战方法与途径，真正做到合法、合理的有效筹划，在回避稽查风险的同时降低企业的税负。
【会议大纲】
第一节 房地产业税务稽查应对和自查报告写作过关技巧
一、2010年我国税务稽查任务完成情况和2011年我国税务稽查工作目标
二、房地产企业税务稽查五种应对技巧
三、房地产企业税务自查报告六种写作技巧
四、房地产企业七种维护税收权益方法
第二节 河北省房地产企业2010年常见税收违法现象点评
第三节 2010年房地产企业典型偷税案例及相关税收政策点评
一、收入类偷税案例
1.四川某实业公司将银行贷款无偿交付关联企业使用案例
2.上海某房地产开发公司从集团公司贷款后再转贷给关联企业未按规定申报缴纳营业税案例
3.咸宁某房地产公司与村委会合作建房偷税案例
4.宜春市某房地产开发公司以收取固定收益方式合作开发转让土地偷税案例
5.山西某房地产开发公司代建棚户区改造项目少缴营业税案例
6.鄂尔多斯某房地产开发公司销售价格明显偏低少缴税款案例
7.大庆某房地产开发公司按揭保证金未按规定时限申报纳税案例
8.南昌某房地产开发公司未按规定确认按揭方式和分期收款方式收入偷税案例
9.吉安某房地产开发公司利用时间差和税率差推迟确认收入偷税案
10.百色某房地产开发公司利用税收优惠政策提前确认收入偷税案例
11.天津某投资发展公司售房诚意金未按规定申报纳税案例
12.新干某房地产开发有限公司其以收取个人借款名义隐匿售房收入偷税案例
13.邯郸某房地产开发公司负债类科目隐匿收入偷税案例
14.牡丹江某房地产开发公司其他应付款科目隐匿拆迁置换收入案例
15.辽宁某房地产开发公司以房抵债偷税案例
16.柳州某房地产开发公司隐匿架空层虚开发票偷税案例
17.鹰潭某地产开发公司隐匿车库销售收入和收受开发挂靠管理费偷税案
18.广元某实业公司隐匿出租收入\挂靠建筑公司自建自身开发项目少缴建筑业营业税案例
19.朝阳某房地产开发公司账外账隐匿收入1.8亿元偷税案例
20.上海某房地产经营公司未按规定计预计毛利和确认完工收入案例
21.青海某置业公司未按规定计算预计毛利偷税案例
22.太原某房地产开发公司代收费用少缴营业税案例
二、成本费用类偷税案例
1.辽宁某房屋开发公司虚开各类发票2.5亿元重大偷税案例
2.沈阳某房产开发公司收受虚假发票偷税案例
3.上海某置业公司收售假建筑业发票偷税案例
4.上海某置业公司收售假发票偷税案例
5.青海某房地产开发公司非法票据列支偷税案例
6.石家庄某房地产开发公司未按规定取得发票偷税案例
7.青岛某房地产开发公司虚增甲供材偷税案例
8.苏州某房地产开发公司虚列绿化成本偷税案例
9.宿迁某房地产开发公司偷梁换柱巧立名目虚列成本偷税案例
10.抚州市某房地产开发公司多种手段多列成本偷税案
11.深圳某房地产开发公司多种手段虚增成本2亿元案例
12.成都某房地产开发公司预计毛利纳税调整有误、土地出让金尚未支付少缴税款案例
13.山东某置业有限公司非法列支转让土地方税款案例
14.青岛某房地产有限公司混淆成本核算对象偷税案例
15.芜湖某置业有限公司成本对象确定案例
16.重庆某置业公司公共配套设施成本核算错误偷税案例
17.长沙某房地产开发公司成本分配方法不当补缴企业所得税1080万元偷税案
18.宁波某置业有限公司税未按规定预提建筑成本案例
19.山东某地产有限公司销售面积严重计算错误偷税案例
20.沧州某房地产开发公司未按规定支付销售佣金偷税案例
21.深圳某地产公司地下车位税前扣除行政复议深圳国税案例
三、其他类偷税案例
1.长沙某房地产开发公司异常甲供料方式导致增值税偷税案例
2.重庆某物业发展有限公司售楼部未按规定缴纳房产税案例
3.淄博某开发公司未按规定申报开发宗地土地使用税案例
4.上海某房地产开发公司售房合同和建筑合同未按规定申报缴纳印花税案例
5.唐山某房地产开发公司未区分房屋类型，错用税率，少缴预缴环节土地增值税案例
6.黑龙江省某房地产开发公司转让旧房少缴土地增值税案例
7.齐齐哈尔某房地产开发公司少缴清算环节土地增值税案例
8.大连某房地产开发公司动迁补偿费和配套费未按规定申报缴纳契税案例
9.上海某房地产开发公司发放给外单位相关人员联华超市购物卡未按规定扣缴个人所得税案例
10.上海某房地产开发公司购买消费卡用以赠送客户取得变换名目发票未按规定扣纳个人所得税案例
11.青岛某置业集团有限公司未按规定代扣股权收购个人所得税案例
12.太原某房地产开发公司多类项目未扣缴个人所得税案例
四、综合类
1.安徽某房地产开发公司综合偷税案例
2.随州某房地产开发公司综合偷税案例
3.赤峰某房地产开发有限公司综合偷税案例
第四节 房地产业全程全税种分阶段税收筹划经典案例
一、房地产业税务筹划的三个动力机制
二、房地产业税收筹划的事先性、合规性和可行性
三、房地产业偷税、避税、节税的区别
四、房地产业税收筹划基本思路
五、房地产业税收筹划基本步骤
六、房地产业全税种全程税收筹划案例分析
（一）投资拿地阶段的甲乙双方税收筹划
1.整体资产转让 2.投资入股 3.收购股权 4.兼并项目公司
5.分立项目公司 6.收购在建工程 7.合作建房
（二）房地产公司设立阶段的筹划
1.房地产母公司设立形式的税收筹划
2.母公司、子公司、分公司不同税负比较
（三）房地产公司施工报建阶段的筹划
1.设计咨询收费的税收筹划
2.建材供应方式和价格的税收筹划
3.设备供应方式的税收筹划
4.成本核算对象选择的税收筹划
5.项目公司避免前期利润大、后期利润小的税收筹划
6.推迟税务机关可要求清算时限的税收筹划
（四）房地产公司销售阶段的筹划
1.开发产品临界点定价税收筹划
2.价外费用收取公司税收筹划
3.销售精装修房税收筹划
4.递延收入确认时限税收筹划
5.借款费用资本化时点税收筹划
6.收入分散方式税收筹划
7.先投资再转让股权的税收筹划
8.先分立再转让股权的税收筹划
9.售后返租和售后包租方式的税收筹划
（五）房地产公司物业管理阶段的筹划
1.合理分解租金
2.前期物业补偿费
第五节 现场互动交流和答疑
