房地产行业是我国财务核算最复杂、涉及税种最多的行业，在税务管理方面国家也出台了很多行业性的特殊管理规定，如何正确进行税务核算与处理一直是房地产业管理高层与财务人员所面临的难题。 为使广大房地产企业财务人员更好地理解和掌握最新税收政策，妥善处理并解决汇算清缴实务操作中的难点、疑点问题，切实提高纳税申报表的填列技巧和质量，同时全面盘点回顾全年度涉及的所有税种的税务处理，有效防范和控制涉税风险，避免不必要的税务处罚和税务负担，北京博睿宏税务师事务所和本网站于2011年2月24日在北京国盛饭店举办了2010年房地产企业所得税汇算清缴及地方税种实战应用研讨会，会议由本网财税专家、北京博睿宏税务师事务所总经理杨文国老师讲解。

   讲座将对下列每种经济事项所涉及的会计处理、营业税、企业所得税、土地增值税、契税、印花税、房产税、个人所得税等税种，以典型例题或者案例方式进行全面深入分析。
    一、年度企业所得税汇算清缴范围、时间、准备资料、纳税申报方式、报表设计理念
    二、房地产企业收入确认时点税收标准分析
    三、房地产企业不同收入方式确认财税分析
    （一）分期收款方式销售开发产品收入财税差异
    （二）售后回购方式销售开发产品收入财税差异
    （三）售后回租方式销售开发产品收入财税差异
    （四）受托代建方式销售开发产品收入财税差异
    （五）买房赠送礼品销售开发产品收入财税差异
    （六）以销售为名，实为非法集资的销售开发产品收入财税差异
    （七）委托代销方式销售开发产品收入财税差异
    （八）出租开发产品（免租期、一次性收取若干年租金）收入财税差异
    （九）房地产企业代收款项财税差异
    （十）房地产企业预收款项财税差异
    （十一）房地产企业视同销售收入类型及财税差异
    （十二）房地产企业股权转让所得税收分析
    （十三）房地产企业取得返还土地出让金财税差异
    四、房地产企业成本核算财税分析
    （一）房地产企业成本对象确定六原则（安徽芜湖某房地产公司成本对象确定案例）
    （二）房地产企业成本项目核算六范围（深圳某房地产公司多种手段虚增成本2亿元案例）
    （三）房地产企业计税成本核算五程序（重庆某房地产公司成本分配案例）
    （四）房地产企业成本分配四个一般与特别方法
    （五）房地产企业配套设施财税处理方法（重庆某房地产公司公共配套设施案例）
    （六）房地产企业停车位财税处理分析（深圳某地产公司车位税收行政复议深圳国税案例）
    （七）房地产企业计税成本计算公式口径理解（深圳某房地产公司成本计算公式计算错误案例）
    （八）房地产企业计税成本与发票关系分析（武汉某房地产公司真假建筑发票偷税案）
     （九）房地产企业预提成本范围和比例分析（辽宁某房地产企业预提建筑成本的艰难选择案例）
   五、房地产企业费用核算财税分析
    （一）房地产企业期间费用和税金及附加预缴阶段的扣除性分析
    （二）房地产企业境内、外委托代销费用扣除口径分析
    （三）房地产企业民间借贷利息支出（个人向企业贷款、个人通过银行或者信托公司委托贷款、一般企业之间贷款、关联企业之间贷款、集团公司内部贷款）扣除性分析
    （四）房地产企业员工福利费、工会经费、职工教育经费、补充养老保险、补充医疗保险财税差异
    （五）房地产企业售后服务费用财税差异
     （六）房地产企业公益性捐赠财税差异
    （七）房地产企业业务招待费计提依据、标准分析
    （八）房地产企业广告费和业务宣传费计提依据、标准分析
    （九）房地产企业开办费财税差异
    （十）房地产企业股权投资损失财税差异
    六、房地产企业亏损弥补税收分析
     预缴、汇算清缴、汇总纳税企业分支机构、试点集团、合并与分立企业、被投资企业、境外企业、核定与查账征收转换、稽查局查增所得额等亏损弥补政策变化分析
    七、房地产企业所得税查账变核定、核定变查账的税务处理衔接分析
    八、现场互动，精彩答疑（不限税种）