皖地税函〔2013〕480号

滁州市地方税务局：
　　你局《关于房地产企业有关涉税问题的请示》(滁地税发〔2013〕67号)收悉。经研究，现批复如下：
　　房地产开发企业与购房者签订商品房买卖合同，同时购房者和房地产开发企业以及与房地产开发企业有关联关系的经营管理公司三方签订委托经营管理合同，约定房地产开发企业按优惠价格出售其开发的商品房给购房者，并由购房者在一定时期内让渡该商品房的经营权、使用权和收益权，交由经营管理公司。根据《中华人民共和国营业税暂行条例》第一条和《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》第三条的规定，纳税人提供应税劳务、销售不动产的营业额包括取得的货币、货物和其他经济利益。购房者因让渡一定时期的房产经营权、使用权和收益权而享受的购房优惠价款，应作为房地产开发企业销售不动产收取的其他经济利益，并入商品房销售价款按“销售不动产”征收营业税；购房者因让渡一定时期的房产经营权、使用权和收益权而享受的购房优惠额属于提供租赁业劳务取得的其他经济利益，按“服务业—租赁业”征收营业税。
　　此复。
　　

二〇一三年八月十九日