深地税发[2001]400号

 

宝安分局：

　　你分局《关于房地产开发公司回购商品房营业税税收问题的请示》(深地税宝发【2001】110号)收悉。经研究，业主向房地产开发商购买商品房，并由房地产管理部门出具《房地产证》后，因无力支付房款或银行按揭，由房地产开发商按规定回购业主所购买的房屋，该回购业务实际上是业主出售房屋的行为，属于营业税的应税劳务范围。对业主这种出售房屋的行为，可由你分局按照《关于调整房地产市场若干税收政策的通知》(财税字[1999]210号)规定的税收优惠政策核准征免税；对银行、房地产开发商因业生解除合同而取得的违约金、罚款，属于营业税的应税收入，应按规定征收营业税。

 

                                 二○○一年四月二十九日